若山台のマンション相場
大阪府三島郡島本町若山台 | 111件の成約データ
大阪府三島郡島本町若山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約111件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価16.3万円に対し、築45年は8.1万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
9件
16.3万/㎡
築30年
22件
12.0万/㎡
築35年
26件
12.4万/㎡
築40年
39件
10.0万/㎡
築45年
13件
8.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。２ＬＤＫの平均価格は645万円。
４ＬＤＫ
21件
1,167万円
３ＬＤＫ
51件
895万円
３ＤＫ
10件
501万円
２ＬＤＫ
25件
645万円
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
880万円
取引実績
111件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2026年は㎡9.8万円へ、18年間で25.2%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
970万円
51件
２ＬＤＫ
690万円
25件
４ＬＤＫ
1,103万円
21件
３ＤＫ
532万円
10件
２ＤＫ
700万円
1件
１ＬＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
960万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
960万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
880万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
940万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.7万/㎡
2025年第1四半期
900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若山台のマンション一覧（4棟）
若山台第3住宅10号棟
築44年
| 地下1階付5階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買12件
若山台住宅27号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
150万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買11件
若山台第1住宅33号棟
築49年
売買0件
若山台第2住宅
築45年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+236人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,678 | - |
| 2017 | 30,601 | - |
| 2019 | 31,642 | +777 |
| 2021 | 31,899 | -22 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
| 2024 | 32,247 | +666 |
所得: 平均412万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町のマンションマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
若山台は三島郡島本町内7地区中7位（上位0%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の青葉とは59%の差。
お手頃帯（7〜7位）
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若山台 ◀
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11.6万