若山台住宅
大阪府三島郡島本町若山台2丁目2-27 | 築49年 | 7棟
このページは7棟をまとめた若山台住宅全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.2万/㎡から2025年は3.7万/㎡へ、8年間で67.1%下落しています（年平均-8.4%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 54.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均378万円です。3DKが最も高く平均411万円、2LDKは平均378万円です。
2LDK
378万
6件
3DK
411万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 378万 | 309万 | 475万 |
| 3DK | 5件 | 411万 | 132万 | 693万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町若山台2丁目2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.67m² ～ 70.38m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（7棟）
若山台住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 26号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 27号棟 | 1977年 | 5階建 | 30戸 | 22件 | 6万 | - | - |
| 29号棟 | 1977年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | 1件 |
| 33号棟 | 1977年 | 11階建 | 64戸 | - | - | - | 1件 |
| 34号棟 | 1977年 | 11階建 | 64戸 | - | - | - | 2件 |
| 36号棟 | 1977年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
若山台センターバス停駅
学区情報
小学校
島本町立第二小学校
中学校
島本町立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若山台住宅 | 1977 | 30戸 | 2.8万 | 150万 |
| 若山台第3住宅10号棟 | 1982 | 40戸 | 8.0万 | 680万 |
| 若山台第2住宅 | 1981 | 30戸 | - | - |
| ジオ阪急水無瀬 | 2005 | 163戸 | - | - |
| グリーンエクセル水無瀬 | 1992 | 24戸 | 22.7万 | 1,998万 |
| シエリア島本 | 2027 | 207戸 | - | - |
| グリーンコート水無瀬 | 1993 | 14戸 | - | - |
| アーバン島本シティ | 2018 | 264戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 298万円 | 54.67㎡ | 5.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 700万円 | 57.13㎡ | 12.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 450万円 | 61.49㎡ | 7.3万円 | 3K | - | 南 |
| 498万円 | 61.49㎡ | 8.1万円 | 3DK | - | 南 |
| 980万円 | 61.49㎡ | 15.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 298万円 | 57.13㎡ | 5.2万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.2万 | 9.4万 | - | - | - | 3.7万 |
| 2LDK | - | 6.2万 | 5.1万 | 5.0万 | 7.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290万 | 4.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230万 | 4.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。