若山台第2住宅
大阪府三島郡島本町若山台1丁目3-5 | 築45年 | 5棟
推定相場
若山台第2住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.9万円。周辺エリア平均（4.9万円）より20.4%低く、三島郡島本町全体の平均（24.5万円）より84.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、12年間で34.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.4〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
26.4万円/㎡
補正係数 ×1.134
代表面積 77.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均663万円です。2LDKが最も高く平均815万円、3LDKは平均663万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 815万 | 701万 | 889万 |
| 3LDK | 23件 | 663万 | 224万 | 1,365万 |
| 4LDK | 10件 | 761万 | 515万 | 1,176万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府三島郡島本町若山台1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.75m² ～ 77.44m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
若山台第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1981年 | 5階建 | 20戸 | 14件 | 9.4万 | - | - |
| 2号棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1981年 | 5階建 | 30戸 | 26件 | 11.9万 | - | - |
| 4号棟 | 1981年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 8.8万 | - | - |
| 若山台第二住宅 5号棟 | 1981年 | 5階建 | 40戸 | 28件 | 8.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩11分
直線835m
島本駅
JR京都線
直線835m
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
水無瀬駅
阪急京都本線
直線1.4km
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
上牧駅
阪急京都本線
直線1.8km
学区情報
小学校
島本町立第二小学校
中学校
島本町立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若山台第2住宅 | 1981 | 40戸 | 3.9万 | 300万 |
| 若山台第3住宅8号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 若山台第2住宅 | 1981 | 30戸 | - | - |
| 若山台第3住宅9号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
| 若山台第3住宅10号棟 | 1982 | 40戸 | 8.0万 | 680万 |
| ジオ阪急水無瀬 | 2005 | 163戸 | - | - |
| 若山台第一住宅30号棟 | 1977 | 30戸 | - | - |
| 若山台第一住宅36号棟 | 1977 | 30戸 | - | - |
| 若山台第一住宅32号棟 | 1977 | 86戸 | - | - |
| 若山台第一住宅27号棟 | 1977 | 30戸 | - | - |
| 若山台住宅27号棟 | 1977 | 30戸 | 2.8万 | 150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 91.01㎡ | 10.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.9万 | 12.7万 | 13.9万 | 8.4万 | 7.8万 | 7.8万 | 10.7万 | 6.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 13.6万 | 12.3万 | 10.7万 | 8.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 15.4万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 640万 | 7.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 300万 | 3.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 670万 | 8.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,130万 | 12.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,240万 | 13.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,240万 | 13.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 11.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 920万 | 11.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。