百山のマンション相場
大阪府三島郡島本町百山 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府三島郡島本町百山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.2万円（成約38件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.6万円に対し、築15年は25.2万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
31.6万/㎡
築5年
17件
41.6万/㎡
築10年
5件
33.9万/㎡
築15年
8件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。３ＬＫの平均価格は2,902万円。
３ＬＤＫ
29件
2,727万円
４ＬＤＫ
6件
2,445万円
３ＬＫ
2件
2,902万円
平均㎡単価
42.2万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
3,245万円
取引実績
38件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.4万円から2025年は㎡53.0万円へ、16年間で+74.5%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
47
築11-15年
34
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,252万円
29件
４ＬＤＫ
3,183万円
6件
３ＬＫ
3,250万円
2件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百山のマンション一覧（3棟）
アーバン島本シティ
築8年
| 11階建
| 264戸
売買0件
シエリア島本
築-1年
| 11階建
| 207戸
売買0件
ジオ阪急水無瀬
築21年
| 10階建
| 163戸
売買0件
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+236人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,678 | - |
| 2017 | 30,601 | - |
| 2019 | 31,642 | +777 |
| 2021 | 31,899 | -22 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
| 2024 | 32,247 | +666 |
所得: 平均412万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町のマンションマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
百山は三島郡島本町内7地区中2位（上位71%）。
単価42.2万/㎡。
1つ上の高浜とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）