百山の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町百山 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府三島郡島本町百山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,130万円。軽量鉄骨造（3,076万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
3,130万
軽量鉄骨造
7件
3,076万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,038万
100〜120㎡
25件
3,265万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,268万
6〜8m
7件
2,867万
平均㎡単価
44.5万/㎡
平均価格
4,343万円
取引実績
40件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
29万
28万
'12'14'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2019年第3四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
2019年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
2019年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2019年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2019年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+236人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,678 | - |
| 2017 | 30,601 | - |
| 2019 | 31,642 | +777 |
| 2021 | 31,899 | -22 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
| 2024 | 32,247 | +666 |
所得: 平均412万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
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百山は三島郡島本町内8地区中1位（上位88%）。
単価44.5万/㎡。