青葉の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町青葉 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府三島郡島本町青葉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約56件、前年比+92.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,765万円。木造（3,254万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,765万
木造
46件
3,254万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,216万
80〜100㎡
16件
3,369万
100〜120㎡
18件
4,202万
120〜150㎡
3件
3,261万
150㎡以上
6件
4,558万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
3,030万
6〜8m
13件
4,418万
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▲92.9%
平均価格
3,708万円
取引実績
56件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
32万
88万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
28
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,767万円
3件
３ＤＫ
1,315万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,800万円
100㎡〜
88.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.3万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2024年第4四半期
8,600万円
100㎡〜
86.0万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
120㎡〜
・３ＤＫ
17.5万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
32.6万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
90㎡〜
34.4万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+236人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,678 | - |
| 2017 | 30,601 | - |
| 2019 | 31,642 | +777 |
| 2021 | 31,899 | -22 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
| 2024 | 32,247 | +666 |
所得: 平均412万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
青葉は三島郡島本町内8地区中3位（上位63%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の桜井とは19%の差。