広瀬の一戸建て相場

Name: 広瀬の一戸建て相場データ（三島郡島本町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府三島郡島本町広瀬 | 195件の成約データ他の種別: 土地

大阪府三島郡島本町広瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約195件、前年比+10.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

広瀬の一戸建て

159件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,287万円

うち土地分

5,758万円

うち建物分

529万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,122万円。ＲＣ（2,027万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,122万

3件

軽量鉄骨造

3,097万

3件

木造

3,082万

169件

ＲＣ

2,027万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,061万

13件

80〜100㎡

2,742万

74件

100〜120㎡

3,417万

70件

120〜150㎡

3,751万

17件

150㎡以上

3,946万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,008万

15件

4〜6m

3,085万

120件

6〜8m

3,302万

50件

8m以上

2,292万

6件

広瀬 31.1万/㎡三島郡島本町内 5位/8地区

平均㎡単価

31.1万/㎡

前年比 ▲10.6%

平均価格

3,565万円

取引実績

195件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,689万円

9件

３ＬＤＫ

2,900万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,275万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

３ＤＫ

375万円

2件

６ＬＤＫ

4,500万円

1件

５ＤＫ

3,700万円

1件

３Ｋ

380万円

1件

５ＬＤＫ

3,900万円

1件

６ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 44.4万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.7万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 31.2万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 85㎡〜 49.4万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 210㎡〜 19.0万/㎡

2025年第3四半期 330万円 65㎡〜 5.1万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 43.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三島郡島本町全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+236人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	30,678	-
2017	30,601	-
2019	31,642	+777
2021	31,899	-22
2023	31,681	+173
2024	32,247	+666

所得: 平均412万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.7%

三島郡島本町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三島郡島本町の一戸建てマップ

三島郡島本町内のエリアランキング

広瀬は三島郡島本町内8地区中5位（上位38%）。単価31.1万/㎡。 1つ上の江川とは2%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 百山

44.5万

+43%

3 青葉

32.4万

+4%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 江川

31.8万

+2%

5 広瀬 ◀

31.1万

―

6 水無瀬

30.6万

-1%

お手頃帯（7〜8位）

7 山崎

28.3万

-9%

8 東大寺

26.8万

-14%

最寄り駅の相場

広瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三島郡島本町広瀬５丁目１６７６番	19.5万/㎡	+0.5%	住宅	水無瀬 500m
三島郡島本町広瀬４丁目４５９番３１	17.3万/㎡	+1.2%	住宅	水無瀬 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

広瀬の他の不動産相場

🏞️ 土地

広瀬の土地相場 →