山崎の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町山崎 | 65件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府三島郡島本町山崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約65件、前年比+116.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
801万
80〜100㎡
25件
2,915万
100〜120㎡
23件
3,684万
120〜150㎡
9件
3,532万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
939万
4〜6m
38件
3,192万
6〜8m
21件
3,477万
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲116.4%
平均価格
3,464万円
取引実績
65件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
48万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
3件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
105㎡〜
47.6万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
85㎡〜
50.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+236人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,678 | - |
| 2017 | 30,601 | - |
| 2019 | 31,642 | +777 |
| 2021 | 31,899 | -22 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
| 2024 | 32,247 | +666 |
所得: 平均412万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
山崎は三島郡島本町内8地区中7位（上位13%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の水無瀬とは8%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
山崎 ◀
―
28.3万