江川の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町江川 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府三島郡島本町江川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約43件、前年比+372.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,230万円。木造（2,935万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,230万
木造
37件
2,935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
3,079万
100〜120㎡
14件
3,225万
120〜150㎡
4件
1,062万
150㎡以上
6件
5,016万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,095万
6〜8m
21件
3,044万
8m以上
3件
4,384万
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▲372.7%
平均価格
3,558万円
取引実績
43件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
26万
'08'10'12'14'16'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
19
築26-30年
38
築31年以上
20
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
90㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
43.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2021年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0万/㎡
2021年第1四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2020年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+236人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,678 | - |
| 2017 | 30,601 | - |
| 2019 | 31,642 | +777 |
| 2021 | 31,899 | -22 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
| 2024 | 32,247 | +666 |
所得: 平均412万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
江川は三島郡島本町内8地区中4位（上位50%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の青葉とは2%の差。