水無瀬の一戸建て相場

Name: 水無瀬の一戸建て相場データ（三島郡島本町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府三島郡島本町水無瀬 | 52件の成約データ他の種別: マンション

大阪府三島郡島本町水無瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約52件、前年比-17.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水無瀬の一戸建て

39件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,477万円

うち土地分

7,948万円

うち建物分

529万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

90坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,290万円。軽量鉄骨造（3,598万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,290万

3件

木造

4,123万

38件

軽量鉄骨造

3,598万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,166万

9件

80〜100㎡

3,638万

5件

100〜120㎡

4,200万

15件

120〜150㎡

3,780万

12件

150㎡以上

7,679万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,103万

34件

6〜8m

3,981万

13件

8m以上

7,747万

4件

水無瀬 30.6万/㎡三島郡島本町内 6位/8地区

平均㎡単価

30.6万/㎡

前年比 ▼17.5%

平均価格

4,987万円

取引実績

52件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

18万

'09'12'15'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

2件

３ＬＤＫ

3,850万円

2件

３ＤＫ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

５ＤＫ

1,800万円

1件

４ＬＤＫ

5,700万円

1件

４ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 135㎡〜・４ＤＫ 17.8万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 160㎡〜・３ＤＫ 21.9万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 180㎡〜 20.0万/㎡

2024年第2四半期 4,100万円 180㎡〜 22.8万/㎡

2023年第4四半期 3,700万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 26.4万/㎡

2023年第4四半期 3,700万円 135㎡〜 27.4万/㎡

2023年第2四半期 1,800万円 75㎡〜・５ＤＫ 24.0万/㎡

2023年第2四半期 9,600万円 480㎡〜 20.0万/㎡

2023年第2四半期 3,000万円 135㎡〜 22.2万/㎡

2023年第1四半期 5,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 39.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三島郡島本町全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+236人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	30,678	-
2017	30,601	-
2019	31,642	+777
2021	31,899	-22
2023	31,681	+173
2024	32,247	+666

所得: 平均412万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.7%

三島郡島本町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三島郡島本町の一戸建てマップ

三島郡島本町内のエリアランキング

水無瀬は三島郡島本町内8地区中6位（上位25%）。単価30.6万/㎡。 1つ上の広瀬とは1%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 百山

44.5万

+45%

3 青葉

32.4万

+6%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 江川

31.8万

+4%

5 広瀬

31.1万

+1%

6 水無瀬 ◀

30.6万

―

お手頃帯（7〜8位）

7 山崎

28.3万

-8%

8 東大寺

26.8万

-12%

最寄り駅の相場

水無瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三島郡島本町水無瀬１丁目７０３番２９外	22.9万/㎡	+1.3%	店舗,倉庫	水無瀬 80m
三島郡島本町水無瀬２丁目６番３８	17.9万/㎡	+1.1%	住宅	水無瀬 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水無瀬の他の不動産相場

🏢 マンション

水無瀬のマンション相場 →