桜井の一戸建て相場
大阪府三島郡島本町桜井 | 74件の成約データ
大阪府三島郡島本町桜井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.5万円（成約74件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
4,064万
100〜120㎡
43件
4,401万
120〜150㎡
5件
2,972万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
3,940万
6〜8m
33件
4,403万
8m以上
9件
3,680万
平均㎡単価
38.5万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
5,172万円
取引実績
74件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
50万
'09'12'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
34
築11-15年
24
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
135㎡〜
42.2万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
130㎡〜
49.2万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
135㎡〜
42.2万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
130㎡〜
65.4万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
140㎡〜
53.6万/㎡
2024年第4四半期
7,400万円
130㎡〜
56.9万/㎡
2024年第4四半期
6,800万円
150㎡〜
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島郡島本町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+236人/年
🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,678 | - |
| 2017 | 30,601 | - |
| 2019 | 31,642 | +777 |
| 2021 | 31,899 | -22 |
| 2023 | 31,681 | +173 |
| 2024 | 32,247 | +666 |
所得: 平均412万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 6.3%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島郡島本町の一戸建てマップ
三島郡島本町内のエリアランキング
桜井は三島郡島本町内8地区中2位（上位75%）。
単価38.5万/㎡。
1つ上の百山とは16%の差。
桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島郡島本町桜井台１５１番１２８ | 12.3万/㎡ | - | 住宅 | 島本 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）