羽衣の一戸建て相場
大阪府高石市羽衣 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,867。軽量鉄骨造（2,490）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,867
鉄骨造
13件
6,138
木造
93件
2,975
軽量鉄骨造
6件
2,490
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,638
80〜100㎡
37件
2,451
100〜120㎡
34件
3,260
120〜150㎡
12件
3,956
150㎡以上
21件
6,741
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,079
4〜6m
90件
3,084
6〜8m
6件
2,784
8m以上
12件
8,130
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,335
取引実績
125件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
19万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,820
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
４ＬＤＫ
2,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
５ＬＤＫ
3,950
2件
５ＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
1,200
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
600円
55㎡〜
・４ＤＫ
10.9
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2025年第4四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6
2025年第2四半期
3,900円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の一戸建てマップ
高石市内のエリアランキング
羽衣は高石市内8地区中3位（上位63%）。
単価22.1。
1つ上の西取石とは5%の差。
羽衣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市東羽衣２丁目３１９番７ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 羽衣 300m |
| 高石市羽衣２丁目５２８番７５内 | 14.7/㎡ | +0.7% | 店舗 | 羽衣 350m |
| 高石市羽衣５丁目１３５番１２ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 羽衣 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）