ローレルコート高石
大阪府高石市綾園1丁目9-1 | 築23年 | 102戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で16.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,250〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 79.13㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,650万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,650万 | 1,620万 | 3,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（35.6万円）と比べて4.3万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
2件
35.6万/㎡
6-10階
4件
34.8万/㎡
11-20階
5件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高石市綾園1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下2階付12階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 102.56m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高石駅
南海本線
学区情報
小学校
高石市立清高小学校
中学校
高石市立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート高石 | 2003 | 102戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| ウエストプラザ高石 | 1993 | 25戸 | 34.9万 | 2,698万 |
| グリーンモール高石 | 1978 | 30戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| ライオンズ高石 | 2010 | 99戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| フィオレ高石 | 2005 | 26戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| 綾園ふれあいゾーン | 1987 | 47戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| 高石グリーンモール | 1978 | - | 14.9万 | 1,099万 |
| ダイアパレス高師浜 | 1999 | 44戸 | 23.6万 | 1,680万 |
| 高師の浜アーバンコンフォート | 2003 | 50戸 | 23.8万 | 1,799万 |
| メゾンプラヴァ | 1989 | - | 107.0万 | 22,800万 |
| メゾンドールポルタミラージュ高石 | 2001 | 55戸 | 32.7万 | 2,890万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | 33.2万 | 38.5万 | 40.8万 | 38.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 38.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額117,778円。
3LDK
100,000〜135,000円
117,778円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,652円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。