加茂の一戸建て相場
大阪府高石市加茂 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,195。木造（2,611）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,195
木造
145件
2,611
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
939
80〜100㎡
51件
2,551
100〜120㎡
49件
3,273
120〜150㎡
12件
3,599
150㎡以上
13件
4,719
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,730
4〜6m
106件
2,564
6〜8m
38件
3,154
8m以上
8件
3,663
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲73.4%
平均価格
2,716
取引実績
161件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
17万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920
10件
２ＬＤＫ
335
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,700円
170㎡〜
・５ＤＫ
21.8
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第3四半期
4,100円
290㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2025年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第2四半期
5,600円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2025年第1四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高石市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-100人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 58,315 | - |
| 2016 | 58,162 | - |
| 2018 | 57,875 | +144 |
| 2020 | 57,540 | -69 |
| 2022 | 56,992 | +97 |
| 2023 | 56,481 | -297 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高石市の一戸建てマップ
高石市内のエリアランキング
加茂は高石市内8地区中4位（上位50%）。
単価22.0。
1つ上の羽衣とは0%の差。
最寄り駅の相場
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高石市加茂１丁目３７０番３ | 13.2/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 高石 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）