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ローレルスクエア高槻ウエストタワー

大阪府高槻市芥川町1丁目2 | 築22年 | 317戸

推定相場
ローレルスクエア高槻ウエストタワー
最新データ
2025年2月
売買38件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（70.0万円）を28.0%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）を108.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.9万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、9年間で61.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万33万25万17万9万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,111円から2024年には285,000円へ、60.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
27.8〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×1.284
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 280件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・17件）で、平均6,704万円です。4LDKが最も高く平均9,888万円、1LDKは平均3,682万円です。
1LDK
2件
3,682万
2LDK
17件
5,839万
3LDK
17件
6,704万
4LDK
2件
9,888万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,682万 3,135万 4,229万
2LDK 17件 5,839万 4,489万 7,554万
3LDK 17件 6,704万 4,844万 8,906万
4LDK 2件 9,888万 9,375万 10,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は91.6万円で、1-5階（77.0万円）と比べて14.6万円（+19.0%）高くなっています。
1-5階
77万/㎡
6件
6-10階
81.6万/㎡
7件
11-20階
80.4万/㎡
14件
21階以上
91.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府高槻市芥川町1丁目2
築年月2004年1月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下3階付30階建
総戸数317戸
専有面積59.29m² ～ 99.60m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社フジタ 三井特定建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高槻駅
JR京都線
徒歩1分
🚉
高槻市駅
阪急京都本線
徒歩7分

学区情報

小学校
高槻市立芥川小学校
中学校
高槻市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルスクエア高槻ウエストタワー 2004 317戸 89.7万 7,800万
ローレルスクエア高槻イーストタワー 2004 178戸 84.5万 6,980万
シーンズ高槻上田辺町 2023 34戸 100.9万 6,880万
ジオ高槻 2023 30戸 - -
エステムコート高槻駅前エグゼ 2011 49戸 83.4万 4,480万
グランドール高槻 1999 32戸 67.8万 6,080万
トレンディア高槻 1990 24戸 - -
ローレルアイ高槻 2016 60戸 81.3万 5,190万
アクタ 1993 12戸 35.0万 3,280万
ＪＯＹ＆コーポ芥川 1990 26戸 - -
ローレルコート高槻 2006 76戸 116.0万 9,490万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 74.5万 79.9万 77.0万 - - 90.2万 91.9万
4LDK - - - - - - 105.5万 105.5万
2LDK 61.8万 75.2万 66.5万 88.1万 78.0万 88.8万 94.9万 -
1LDK - - 67.1万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 7,800万 89.66万/㎡
2025年1月 19〜24階 4LDK 95㎡〜 10,400万 105.54万/㎡
2025年1月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 7,280万 94.07万/㎡
2024年9月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 6,290万 106.09万/㎡
2024年9月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.2万/㎡
2024年9月 19〜24階 3LDK 95㎡〜 9,880万 103.68万/㎡
2024年8月 25〜30階 2LDK 80㎡〜 8,380万 100.41万/㎡
2024年7月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.2万/㎡
2024年7月 19〜24階 4LDK 95㎡〜 10,400万 105.54万/㎡
2024年6月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 4,980万 84万/㎡
2024年5月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 7,580万 83.27万/㎡
2024年2月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 7,280万 93.03万/㎡
2024年12月 7〜12階 3LDK 90㎡〜 7,580万 83.27万/㎡
2024年11月 7〜12階 2LDK 75㎡〜 6,980万 89.19万/㎡
2024年10月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 6,780万 87.61万/㎡
2023年9月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 6,680万 98.3万/㎡
2023年8月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 6,480万 87万/㎡
2023年7月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 6,280万 81.19万/㎡
2022年9月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 6,180万 78.91万/㎡
2022年6月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 6,280万 80.19万/㎡
2022年5月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 5,980万 76.36万/㎡
2022年1月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 5,980万 76.36万/㎡
2021年9月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 6,900万 88.11万/㎡
2021年9月 25〜30階 3LDK 95㎡〜 7,680万 77.2万/㎡
2021年9月 25〜30階 3LDK 95㎡〜 7,680万 77.2万/㎡
2021年4月 7〜12階 3LDK 80㎡〜 6,300万 76.48万/㎡
2020年3月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,798万 82.52万/㎡
2020年1月 13〜18階 2LDK 80㎡〜 5,480万 66.52万/㎡
2020年1月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 6,590万 77.22万/㎡
2020年11月 13〜18階 1LDK 55㎡〜 3,980万 67.13万/㎡
2019年8月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 5,300万 74.09万/㎡
2019年8月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 5,300万 74.18万/㎡
2019年7月 19〜24階 2LDK 95㎡〜 7,680万 77.2万/㎡
2019年4月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 5,580万 72.11万/㎡
2019年3月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 5,580万 72.11万/㎡
2019年11月 25〜30階 3LDK 95㎡〜 7,880万 79.21万/㎡
2018年9月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 4,780万 61.8万/㎡
2016年3月 13〜18階 1LDK 55㎡〜 3,550万 59.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額188,500円。4LDKなら月額300,000円が相場です。
2LDK
171,577円
130,000〜230,000円
2SLDK
175,400円
168,000〜200,000円
3LDK
188,500円
155,000〜220,000円
4LDK
300,000円
220,000〜365,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
57件
20〜30万
14件
30万以上
2件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 19〜24階 4LDK 95㎡〜 315,000円 3,196円/㎡
2024年2月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,261円/㎡
2024年2月 19〜24階 4LDK 95㎡〜 365,000円 3,704円/㎡
2023年9月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,392円/㎡
2023年9月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,300円/㎡
2023年9月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,382円/㎡
2023年7月 13〜18階 2LDK 40㎡〜 180,000円 4,068円/㎡
2023年6月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,649円/㎡
2023年5月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,300円/㎡
2023年5月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 185,000円 2,362円/㎡
2023年5月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,362円/㎡
2023年4月 1〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,428円/㎡
2023年3月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,403円/㎡
2023年2月 1〜6階 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,490円/㎡
2023年2月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,490円/㎡
2023年1月 1〜6階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,670円/㎡
2023年1月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,549円/㎡
2023年1月 25〜30階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,670円/㎡
2023年1月 1〜6階 3LDK 45㎡〜 195,000円 4,036円/㎡
2023年12月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,362円/㎡
2023年10月 25〜30階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,428円/㎡
2022年9月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,551円/㎡
2022年5月 13〜18階 2SLDK 65㎡〜 172,000円 2,533円/㎡
2022年4月 7〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,867円/㎡
2022年4月 7〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,869円/㎡
2022年2月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,219円/㎡
2022年10月 7〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,867円/㎡
2022年10月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,833円/㎡
2021年7月 1〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,416円/㎡
2021年5月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,282円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。