エステムコート高槻駅前エグゼ

大阪府高槻市上田辺町1-7 | 築15年 | 49戸

推定相場

エステムコート高槻駅前エグゼ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2012201520222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の57.2万/㎡から2024年は88.6万/㎡へ、12年間で54.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2024年には175,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均4,338万円です。2LDKが最も高く平均4,338万円、1SLDKは平均3,946万円です。

1SLDK

2件

3,946万

2LDK

11件

4,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,946万	3,946万	3,946万
2LDK	11件	4,338万	3,078万	5,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-3階（67.5万円）と比べて17.2万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

67.5万/㎡

3件

4-7階

77.3万/㎡

3件

8階以上

84.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府高槻市上田辺町1-7
築年月	2011-05（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	41.98m² ～ 90.19m²
分譲会社	日商エステムシティトラスト不動産
施工会社	岩出建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高槻駅

JR京都線

徒歩1分

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高槻市駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

高槻市立桃園小学校

中学校

高槻市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート高槻駅前エグゼ	2011	49戸	83.4万	4,480万
ジオ高槻	2023	30戸	-	-
シーンズ高槻上田辺町	2023	34戸	100.9万	6,880万
ローレルアイ高槻	2016	60戸	81.3万	5,190万
ブリリア高槻セントラルプレイス	2012	52戸	97.1万	7,980万
ローレルスクエア高槻イーストタワー	2004	178戸	84.5万	6,980万
ローレルスクエア高槻ウエストタワー	2004	317戸	89.7万	7,800万
ロジュマン高槻ステーションフロント	2013	-	-	-
ロイヤルアーク高槻ザファースト	2005	117戸	93.3万	7,280万
ジオ高槻ミューズＥＸ	2013	172戸	103.4万	6,100万
ロジュマン高槻	2010	49戸	95.1万	6,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2022	2023	2024
2LDK	57.2万	61.1万	58.6万	62.9万	107.6万	92.7万	87.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.72万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,690万	87.32万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,690万	87.32万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,680万	92.06万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.42万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.72万/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	86万/㎡
2022年3月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	86万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,780万	107.62万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.93万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,150万	58.65万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.07万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.41万/㎡
2012年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額136,824円。3LDKなら月額157,667円が相場です。

2LDK

136,824円

115,000〜175,000円

3LDK

157,667円

135,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

14件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,781円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,309円/㎡
2023年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	158,000円	2,561円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,674円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,485円/㎡
2022年8月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	115,000円	2,485円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,349円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,886円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,674円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,485円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,269円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,349円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,886円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	140,000円	3,025円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	138,000円	2,982円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	133,000円	3,168円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,485円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,593円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,561円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,723円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,674円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	163,000円	2,642円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,745円/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,485円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,809円/㎡
2014��3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,188円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	35㎡〜	120,000円	3,037円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。