ローレルスクエア高槻イーストタワー
大阪府高槻市芥川町1丁目2 | 築22年 | 178戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の80.6万/㎡から2025年は86.6万/㎡へ、7年間で7.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
27万22万17万12万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の156,000円から2024年には210,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×1.128
補正係数 ×1.128
代表面積 87.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均7,245万円です。3LDKが最も高く平均7,245万円、3SLDKは平均7,158万円です。
3LDK
7,245万
9件
3SLDK
7,158万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 7,245万 | 6,638万 | 8,325万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,158万 | 7,004万 | 7,312万 |
階数別の㎡単価
11-20階
10件
90.1万/㎡
21階以上
2件
84.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市芥川町1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付28階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 66.97m² ～ 106.35m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
高槻駅
JR京都線
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徒歩11分
高槻市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
高槻市立芥川小学校
中学校
高槻市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア高槻イーストタワー | 2004 | 178戸 | 84.5万 | 6,980万 |
| ローレルスクエア高槻ウエストタワー | 2004 | 317戸 | 89.7万 | 7,800万 |
| シーンズ高槻上田辺町 | 2023 | 34戸 | 100.9万 | 6,880万 |
| ジオ高槻 | 2023 | 30戸 | - | - |
| エステムコート高槻駅前エグゼ | 2011 | 49戸 | 83.4万 | 4,480万 |
| グランドール高槻 | 1999 | 32戸 | 67.8万 | 6,080万 |
| トレンディア高槻 | 1990 | 24戸 | - | - |
| ローレルアイ高槻 | 2016 | 60戸 | 81.3万 | 5,190万 |
| アクタ | 1993 | 12戸 | 35.0万 | 3,280万 |
| ＪＯＹ＆コーポ芥川 | 1990 | 26戸 | - | - |
| ローレルコート高槻 | 2006 | 76戸 | 116.0万 | 9,490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 85.8万 | 84.5万 | 101.3万 | 91.9万 | 86.6万 |
| 3SLDK | 72.0万 | - | - | - | - | 88.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜18階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,770万 | 88.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,770万 | 88.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜18階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜18階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 95.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 25〜28階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,800万 | 92.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜18階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,770万 | 88.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜18階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 101.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜18階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 85.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 19〜24階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,785万 | 77.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 19〜24階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 89.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 19〜24階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額170,667円。4LDKなら月額215,000円が相場です。
2DK
128,000〜170,000円
149,000円
2LDK
138,000〜210,000円
170,667円
3LDK
160,000〜220,000円
178,636円
3SLDK
170,000〜220,000円
190,000円
4LDK
180,000〜250,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
24件
20〜30万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 19〜24階 | 2LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜18階 | 2DK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2023年7月 | 25〜28階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2023年6月 | 19〜24階 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年3月 | 19〜24階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2023年3月 | 19〜24階 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2022年5月 | 25〜28階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2015年3月 | 25〜28階 | 4LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。