エメラルドマンション高槻
大阪府高槻市津之江町1丁目45-2 | 築39年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.3万/㎡から2022年は26.8万/㎡へ、5年間で39.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 76.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の43%・6件）で、平均1,602万円です。4LDKが最も高く平均1,896万円、3LDKは平均993万円です。
2LDK
1,759万
4件
3LDK
993万
2件
4DK
1,602万
6件
4LDK
1,896万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,759万 | 1,575万 | 1,891万 |
| 3LDK | 2件 | 993万 | 993万 | 993万 |
| 4DK | 6件 | 1,602万 | 1,052万 | 1,904万 |
| 4LDK | 2件 | 1,896万 | 1,896万 | 1,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-2階（17.5万円）と比べて2.5万円（+14.3%）高くなっています。
1-2階
5件
17.5万/㎡
3階以上
9件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市津之江町1丁目45-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 101.41m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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津之江バス停駅
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摂津富田駅
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徒歩20分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
津之江小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション高槻 | 1987 | 40戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| ローズコーポ津之江 | 1984 | 18戸 | 16.4万 | 850万 |
| レーベン高槻エアリープレイス | 2020 | 89戸 | 57.7万 | 3,780万 |
| ユニハイム高槻レジデンス | 2018 | 27戸 | 65.7万 | 4,180万 |
| シティハウス高槻城西町 | 2011 | 53戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| レオパレスセントコージア第3 | 2009 | 12戸 | 39.8万 | 9,500万 |
| クレヴィア高槻ガーデンテラス | 2017 | 97戸 | 60.4万 | 4,280万 |
| プラウドシティ高槻ステージア | 2007 | 146戸 | 99.4万 | 7,790万 |
| 高槻ファミリーハイツ | 1973 | 72戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 高槻ファミリーハイツB棟 | 1973 | 32戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| 高槻ファミリーハイツＡ棟 | 1973 | 40戸 | 25.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 19.3万 | 17.6万 | 12.9万 | - | 26.8万 |
| 2LDK | - | - | 22.3万 | 21.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 990万 | 12.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。