ローズコーポ津之江
大阪府高槻市津之江町2丁目27-27 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2019年は13.6万/㎡へ、4年間で15.4%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
7.2〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.355
補正係数 ×0.355
代表面積 56.3㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
711万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 711万 | 501万 | 926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-2階（13.1万円）と比べて0.7万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
6件
13.1万/㎡
3階以上
2件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市津之江町2丁目27-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.94m² ～ 57.12m² |
| 分譲会社 | 大昭建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
高槻市立如是小学校
中学校
高槻市立如是中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズコーポ津之江 | 1984 | 18戸 | 16.4万 | 850万 |
| エメラルドマンション高槻 | 1987 | 40戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| レーベン高槻エアリープレイス | 2020 | 89戸 | 57.7万 | 3,780万 |
| ユニハイム高槻レジデンス | 2018 | 27戸 | 65.7万 | 4,180万 |
| メゾン津之江 | 1974 | - | - | - |
| シティハウス高槻城西町 | 2011 | 53戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| レオパレスセントコージア第3 | 2009 | 12戸 | 39.8万 | 9,500万 |
| クレヴィア高槻ガーデンテラス | 2017 | 97戸 | 60.4万 | 4,280万 |
| 日商岩井高槻マンション | 1974 | - | - | - |
| プラウドシティ高槻ステージア | 2007 | 146戸 | 99.4万 | 7,790万 |
| 高槻ファミリーハイツ | 1973 | 72戸 | 25.4万 | 1,480万 |
高槻市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,338円 | 2,426 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,969円 | 978 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,383円 | 781 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,548円 | 1,048 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,314円 | 734 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 13.7万 | 11.0万 | 13.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.55万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.37万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 560万 | 9.95万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.37万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.08万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 560万 | 9.95万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.66万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。