阪急ヒルズコート高槻６番館
大阪府高槻市上土室1丁目10-6 | 築29年 | 93戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.1万円/㎡
補正係数 ×1.128
補正係数 ×1.128
代表面積 92.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,058万円です。4LDKが最も高く平均2,645万円、3LDKは平均2,058万円です。
3LDK
2,058万
10件
4LDK
2,645万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,058万 | 1,634万 | 2,990万 |
| 4LDK | 8件 | 2,645万 | 2,096万 | 3,710万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（23.3万円）と比べて2.9万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
5件
23.3万/㎡
4-7階
13件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市上土室1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 84.68m² ～ 102.85m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 大林組 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上土室バス停駅
近鉄養老線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
高槻市立土室小学校
中学校
高槻市立阿武山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阪急ヒルズコート高槻６番館 | 1997 | 93戸 | 35.3万 | 2,990万 |
| 阪急ヒルズコート高槻５番館 | 1996 | 91戸 | 33.2万 | 2,890万 |
| 阪急ヒルズコート高槻４番館 | 1996 | 52戸 | 24.7万 | 2,280万 |
| 公団高槻阿武山一番街１０８号棟 | 1989 | 18戸 | - | - |
| 阪急ヒルズコート高槻 | 1994 | 494戸 | 30.8万 | 2,350万 |
| 阪急ヒルズコート高槻7番館 | 1995 | 70戸 | 25.1万 | 2,480万 |
| 高槻阿武山一番街１０７号棟 | 1989 | 12戸 | 13.1万 | 1,180万 |
| 藤和ライブタウン高槻阿武山 | 1997 | 27戸 | 35.0万 | 2,380万 |
| 公団高槻阿武山一番街１０９号棟 | 1989 | 12戸 | - | - |
| 高槻阿武山一番街１０５号棟 | 1989 | 14戸 | 15.9万 | 1,770万 |
| 高槻阿武山一番街１１０号棟 | 1989 | 18戸 | 17.3万 | 1,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.2万 | 24.6万 | - | 27.2万 | 24.3万 | 35.3万 |
| 4LDK | 22.2万 | 31.5万 | - | 21.5万 | 22.9万 | - | 25.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,288万 | 33.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,898万 | 29.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。