石田の一戸建て相場
大阪府阪南市石田 | 36件の成約データ
大阪府阪南市石田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
282万
80〜100㎡
13件
701万
100〜120㎡
15件
1,310万
120〜150㎡
4件
1,306万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
762万
6〜8m
10件
1,670万
平均㎡単価
12.3万/㎡
平均価格
1,646万円
取引実績
36件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
17万
'08'10'12'14'16'19'21'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
４Ｋ
330万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
330万円
105㎡〜
・４Ｋ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2021年第2四半期
1,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2021年第1四半期
1,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2020年第2四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-297人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,475 | - |
| 2017 | 55,277 | - |
| 2019 | 53,880 | -303 |
| 2021 | 52,299 | -358 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
| 2024 | 50,080 | -251 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.9%、2050年-40.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
石田は阪南市内14地区中4位（上位71%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の桃の木台とは1%の差。