箱の浦の一戸建て相場
大阪府阪南市箱の浦 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均918。鉄骨造（714）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
918
ＲＣ
7件
858
軽量鉄骨造
27件
799
鉄骨造
3件
714
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
625
80〜100㎡
20件
855
100〜120㎡
33件
802
120〜150㎡
18件
1,050
150㎡以上
12件
1,140
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
67件
754
6〜8m
26件
1,174
平均㎡単価
4.1
前年比 ▼16.6%
平均価格
968
取引実績
98件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
592
5件
４ＤＫ
250
2件
３ＬＤＫ
1,300
2件
５ＬＤＫ
465
2件
２ＬＤＫ
875
2件
４Ｋ
280
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
580
1件
５ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第4四半期
480円
230㎡〜
・５ＤＫ
2.1
2025年第4四半期
360円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
1.5
2025年第4四半期
1,400円
370㎡〜
3.8
2025年第3四半期
640円
385㎡〜
1.7
2025年第3四半期
2,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6
2025年第3四半期
500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2025年第1四半期
150円
160㎡〜
・４ＤＫ
0.9
2025年第1四半期
400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阪南市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-333人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,975 | - |
| 2016 | 55,936 | - |
| 2018 | 54,534 | -494 |
| 2020 | 53,102 | -447 |
| 2022 | 51,579 | -277 |
| 2023 | 50,788 | -364 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-21%、2050年-41.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阪南市の一戸建てマップ
阪南市内のエリアランキング
箱の浦は阪南市内17地区中16位（上位6%）。
単価4.1。
1つ上の山中渓とは6%の差。