脇浜の一戸建て相場
大阪府貝塚市脇浜 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府貝塚市脇浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約54件、前年比+125.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
902万
100〜120㎡
28件
1,503万
120〜150㎡
4件
1,895万
150㎡以上
4件
4,579万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,225万
4〜6m
24件
1,365万
6〜8m
8件
1,462万
8m以上
15件
2,223万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲125.6%
平均価格
2,438万円
取引実績
54件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,817万円
3件
５ＬＤＫ
400万円
1件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
400万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第1四半期
450万円
100㎡〜
4.5万/㎡
2025年第1四半期
400万円
85㎡〜
4.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2023年第3四半期
850万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
115㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-691人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,212 | - |
| 2017 | 87,936 | - |
| 2019 | 86,276 | -783 |
| 2021 | 83,995 | -632 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
| 2024 | 81,420 | -871 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.1%、2050年-27.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
脇浜は貝塚市内20地区中7位（上位65%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の畠中とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
脇浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市脇浜３丁目５２３番１ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）