二色の一戸建て相場
大阪府貝塚市二色 | 66件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,548。軽量鉄骨造（1,380）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
1,548
鉄骨造
3件
1,418
軽量鉄骨造
18件
1,380
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,502
120〜150㎡
45件
1,428
150㎡以上
11件
1,690
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,423
6〜8m
28件
1,595
8m以上
3件
1,576
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼25.6%
平均価格
2,027
取引実績
66件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
3件
５ＬＤＫ
2,000
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
７ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第1四半期
1,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2024年第4四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2024年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・７ＬＤＫ
15.1
2024年第3四半期
1,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第2四半期
2,600円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
2024年第2四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2024年第1四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（貝塚市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-611人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,876 | - |
| 2016 | 88,813 | - |
| 2018 | 86,974 | -878 |
| 2020 | 85,120 | -939 |
| 2022 | 83,156 | -578 |
| 2023 | 82,500 | -624 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-28%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
貝塚市の一戸建てマップ
貝塚市内のエリアランキング
二色は貝塚市内35地区中26位（上位26%）。
単価11.3。
1つ上の南町とは2%の差。
二色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 貝塚市二色３丁目３番３ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 貝塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）