ハーモニーコート西緑丘
大阪府豊中市西緑丘2丁目8-12 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で41.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320142017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,500円から2023年には99,500円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・24件）で、平均2,906万円です。3LDKが最も高く平均2,906万円、2LDKは平均2,634万円です。
2LDK
2,634万
7件
2SLDK
2,772万
6件
3LDK
2,906万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,634万 | 1,897万 | 3,181万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,772万 | 2,275万 | 3,143万 |
| 3LDK | 24件 | 2,906万 | 2,281万 | 3,513万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市西緑丘2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.93m² ～ 76.44m² |
| 分譲会社 | 朝日企画 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
少路駅
大阪モノレール線
🚉
徒歩30分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
市立少路小学校
中学校
市立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーコート西緑丘 | 1997 | 22戸 | 42.1万 | 2,690万 |
| 緑丘ハウス | 1986 | 22戸 | 39.0万 | 3,690万 |
| フォルム緑丘 | 1990 | 77戸 | 40.1万 | 3,380万 |
| ロイヤルフェルティ豊中緑丘 | 1990 | 50戸 | 37.2万 | 4,980万 |
| グランロジュマン豊中少路Ｄ街区 | 2016 | 177戸 | 81.7万 | 6,490万 |
| グランロジュマン豊中少路 | 2013 | 628戸 | 85.2万 | 7,280万 |
| グランロジュマン豊中少路Ｃ街区 | 2015 | 148戸 | 65.1万 | 5,480万 |
| アリスト豊中少路 | 2009 | 25戸 | 60.3万 | 4,480万 |
| エスリード豊中西緑丘 | 2002 | 37戸 | 51.5万 | 3,880万 |
| 豊中ロジュマン少路 | 2004 | 78戸 | 52.5万 | 5,590万 |
| 豊中ロジュマン少路ブライトコート | 2004 | 54戸 | 52.5万 | 5,590万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | - | 33.8万 | 32.6万 | 32.8万 | 35.4万 | 44.4万 | 42.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 31.0万 | 34.1万 | - |
| 2SLDK | - | 28.4万 | 32.3万 | - | - | 45.8万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 33.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額109,000円。3LDKなら月額109,000円が相場です。
2LDK
80,000〜110,000円
91,857円
3LDK
103,000〜120,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。