コスモ緑地公園
大阪府豊中市若竹町2丁目10-5 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2023年は44.3万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,333〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,974万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,974万 | 2,418万 | 3,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（35.9万円）と比べて5.3万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
2件
35.9万/㎡
4-7階
14件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市若竹町2丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.13m² ～ 70.18m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
北条小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ緑地公園 | 1995 | 32戸 | 41.6万 | 2,698万 |
| ディアエスタミオ緑地公園 | 2019 | 15戸 | 64.9万 | 5,250万 |
| 日商岩井第２緑地公園マンション | 1977 | 71戸 | 42.3万 | 1,980万 |
| グランディア緑地公園プレジオイーストコート | 2005 | 44戸 | 52.7万 | 3,420万 |
| 日商岩井第４緑地公園マンション | 1977 | 22戸 | 28.6万 | 1,630万 |
| ハイネス緑地公園 | 1983 | 15戸 | 47.2万 | 3,999万 |
| エデラカーサ | 1990 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション緑地公園第１０ | 1983 | 14戸 | 22.6万 | 980万 |
| 日商岩井第１３緑地公園マンション | 1983 | 12戸 | 29.8万 | 2,180万 |
| 日商岩井第１４緑地公園マンション | 1983 | 18戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| 日商岩井第１２緑地公園マンション | 1981 | 22戸 | 40.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 29.3万 | 35.3万 | 41.0万 | 40.4万 | 36.9万 | 49.3万 | 44.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 41.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 41.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 46.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 47.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 49.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 49.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額114,167円。3LDKなら月額114,167円が相場です。
2LDK
100,000〜115,000円
107,500円
3LDK
103,000〜125,000円
114,167円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。