レオ東豊中１号棟
大阪府豊中市東豊中町2丁目13-1 | 築52年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2023年は13.2万/㎡へ、9年間で12.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 74.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均1,589万円です。5LDKが最も高く平均2,059万円、2SLDKは平均1,006万円です。
2SLDK
1,006万
2件
2LDK
1,615万
7件
3LDK
1,589万
13件
5LK
1,814万
2件
5LDK
2,059万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,006万 | 1,006万 | 1,006万 |
| 2LDK | 7件 | 1,615万 | 1,027万 | 2,187万 |
| 3LDK | 13件 | 1,589万 | 1,252万 | 1,969万 |
| 5LK | 2件 | 1,814万 | 1,610万 | 2,017万 |
| 5LDK | 2件 | 2,059万 | 2,059万 | 2,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（13.9万円）と比べて3.3万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
13.9万/㎡
4-7階
11件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東豊中町2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 137.19m² |
| 分譲会社 | 大末地所 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
東豊台小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオ東豊中１号棟 | 1974 | 56戸 | 13.2万 | 980万 |
| レオ東豊中２号棟 | 1974 | 56戸 | 32.3万 | 3,380万 |
| レオ東豊中３号棟 | 1974 | 56戸 | - | - |
| ディオレ東豊中 | 1994 | 27戸 | 43.0万 | 2,890万 |
| ブランズ東豊中ビューレジデンス | 2008 | 72戸 | 64.6万 | 4,480万 |
| 東豊中マンション | 1986 | - | 20.0万 | 1,280万 |
| グランドメゾン東豊中イースト３番館 | 1998 | 28戸 | 42.5万 | 4,480万 |
| グランドメゾン東豊中イースト１番館 | 1998 | 28戸 | 46.0万 | 3,790万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト８番館 | 1998 | 11戸 | 40.7万 | 3,380万 |
| グランドメゾン東豊中 | 1998 | 104戸 | 42.5万 | 4,480万 |
| グランドメゾン東豊中ウエスト４番館 | 1998 | 11戸 | 38.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 21.3万 | - | 18.2万 | 17.5万 | 13.1万 | 21.3万 | - |
| 5LK | - | - | - | - | 14.4万 | 11.7万 | - | - |
| 3LDK | 14.2万 | 13.2万 | 13.2万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 5LK | 115㎡〜 | 1,380万 | 11.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 5LK | 115㎡〜 | 1,700万 | 14.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 5LDK | 130㎡〜 | 1,580万 | 11.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 5LDK | 130㎡〜 | 1,580万 | 11.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 13.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,850万 | 16.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。