緑地公園グリーンハイツ２号棟
大阪府豊中市東泉丘4丁目1-2 | 築37年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2026年は37.6万/㎡へ、10年間で54.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
31.7〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 89㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均2,940万円です。3LDKが最も高く平均2,940万円、4LDKは平均2,651万円です。
3LDK
2,940万
25件
4LDK
2,651万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,940万 | 2,111万 | 3,390万 |
| 4LDK | 3件 | 2,651万 | 2,310万 | 2,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（27.8万円）と比べて6.9万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
27.8万/㎡
4-7階
13件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東泉丘4丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年8月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.41m² ～ 112.17m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 大末建設 青木建設 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
🚉
徒歩20分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
東泉丘小学校
中学校
第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑地公園グリーンハイツ２号棟 | 1989 | 36戸 | 37.6万 | 3,350万 |
| 緑地公園グリーンハイツ１号棟 | 1989 | 21戸 | 34.5万 | 3,399万 |
| 緑地公園グリーンハイツ | 1990 | 305戸 | 37.4万 | 3,290万 |
| 緑地公園グリーンハイツ７号棟 | 1991 | 51戸 | 33.5万 | 2,950万 |
| イトーピア緑地公園 | 1994 | 103戸 | 30.8万 | 2,200万 |
| 緑地公園グリーンハイツ４号棟 | 1990 | 46戸 | 37.4万 | 3,290万 |
| 緑地公園グリーンハイツ３号棟 | 1989 | 36戸 | 32.9万 | 2,895万 |
| カネボウ豊中泉丘グリーンマンション | 1996 | 50戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| ジオ緑地公園ヒルサイドテラス | 1998 | 24戸 | 32.1万 | 3,200万 |
| 緑地公園グリーンハイツ５号棟 | 1989 | 21戸 | 26.6万 | 2,980万 |
| ハイコート桃山台 | 1995 | 37戸 | 38.1万 | 2,490万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.7万 | 31.0万 | 33.8万 | 32.3万 | 37.7万 | 37.6万 |
| 4LDK | 26.9万 | 24.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 33.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 26.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,398万 | 26.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。