ファミール曽根

大阪府豊中市曽根東町1丁目9-25 | 築43年 | 24戸

推定相場

ファミール曽根

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33万/㎡から2024年は44.8万/㎡へ、10年間で35.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には75,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.3万円/㎡

レンジ

33.6〜41.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969

代表面積 76.51㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,254万円です。3SLDKが最も高く平均4,010万円、3LDKは平均3,254万円です。

3LDK

10件

3,254万

3SLDK

2件

4,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,254万	2,896万	3,779万
3SLDK	2件	4,010万	3,298万	4,722万

物件概要

所在地	大阪府豊中市曽根東町1丁目9-25
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	49.74m² ～ 87.29m²
分譲会社	丸紅
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩1分

学区情報

小学校

南桜塚小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール曽根	1983	24戸	44.2万	3,380万
曽根パークハイム	1977	7戸	20.9万	1,450万
曽根ハイツ	1980	16戸	31.9万	1,890万
曽根東パークハイム	1982	24戸	35.6万	2,480万
曽根ハイツ	1973	36戸	31.9万	1,890万
東急ドエルアルス豊中曽根東町	1998	26戸	54.6万	4,980万
シーアイマンション曽根	1973	45戸	20.2万	1,350万
コボリマンション豊中	1973	155戸	29.9万	1,980万
グランドメゾン豊中曽根	1994	60戸	52.9万	3,580万
Fastueuse桜塚	1989	3戸	-	-
エバーグリーングランド曽根Ａ棟	1980	32戸	33.1万	2,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	44.7万	43.0万	42.4万	44.8万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.18万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.49万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.1万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,820万	39.14万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.3万/㎡
2023年10月	低層	1R	85㎡〜	7,000万	80.2万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,000万	39.22万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.3万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,960万	41.08万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,220万	44.69万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,220万	44.69万/㎡
2019年8月	高層	3SLDK	80㎡〜	3,980万	47.44万/㎡
2019年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,780万	33.13万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額77,778円。3LDKなら月額126,429円が相場です。

1LDK

77,778円

70,000〜85,000円

3LDK

126,429円

100,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,508円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,407円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,508円/㎡
2021年9月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,608円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,508円/㎡
2019年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,633円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,010円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,261円/㎡
2019年4月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,608円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,608円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,608円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,526円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,526円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,596円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,388円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,709円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。