ヴィークコート新千里西町
大阪府豊中市新千里西町2丁目3-10 | 築20年 | 113戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.7万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、17年間で43.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2018年には170,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
57.4〜95.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.988
補正係数 ×1.988
代表面積 81.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,978万円です。3SLDKが最も高く平均6,129万円、3LDKは平均5,978万円です。
2LDK
5,997万
5件
3LDK
5,978万
21件
3SLDK
6,129万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,997万 | 4,971万 | 6,980万 |
| 3LDK | 21件 | 5,978万 | 4,718万 | 7,456万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,129万 | 5,627万 | 6,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（56.0万円）と比べて8.1万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
8件
56万/㎡
4-7階
12件
67.2万/㎡
8階以上
10件
64.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里西町2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 72.40m² ～ 109.79m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
市立西丘小学校
中学校
市立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート新千里西町 | 2006 | 113戸 | 85.3万 | 6,980万 |
| プラウド新千里西町 | 2011 | 55戸 | 83.4万 | 6,280万 |
| テラス新千里西町 | 2004 | 48戸 | 57.1万 | 4,380万 |
| リーベスト千里中央 | 2000 | 41戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| アルス新千里西町 | 2003 | 49戸 | 56.1万 | 3,790万 |
| フォルム千里中央C棟 | 1999 | 263戸 | 70.7万 | 5,480万 |
| フォルム千里中央B棟 | 1999 | 263戸 | 73.3万 | 5,680万 |
| 千里中央プライムステージ | 2010 | 158戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| Ｄ’グラフォート千里中央A棟 | 2007 | - | - | - |
| Ｄ’グラフォート千里中央C棟 | 2007 | - | - | - |
| Ｄ’グラフォート千里中央D棟 | 2007 | - | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.8万 | - | - | - | 85.3万 | 85.3万 |
| 3LDK | 57.6万 | 58.0万 | 62.6万 | 63.7万 | - | 74.2万 | 79.2万 | 80.4万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 66.6万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 80.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,780万 | 77.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 66.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 58.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.52万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.02万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.98万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.14万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.27万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 57.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額179,231円。
3LDK
170,000〜200,000円
179,231円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 182,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 167,300円 | 2,302円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。