ローレルコート新千里東町あかしやの丘１番館
大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1 | 築20年 | 25戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、11年間で87.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
201420152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
57.4〜95.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.988
補正係数 ×1.988
代表面積 85.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,939万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,939万 | 4,773万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
68.7万/㎡
4-7階
2件
55.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 74.11m² ～ 91.54m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
東丘小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘１番館 | 2006 | 25戸 | 75.4万 | 6,480万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘 | 2006 | 221戸 | 75.4万 | 6,480万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘３番館 | 2006 | 117戸 | 68.2万 | 4,680万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘2番館 | 2006 | 38戸 | 50.1万 | 3,280万 |
| ローレルコート新千里東町あかしやの丘4番館 | 2006 | 41戸 | 76.0万 | 5,780万 |
| グランドメゾン千里中央東丘２番館 | 2012 | 64戸 | 78.3万 | 5,880万 |
| グランドメゾン千里中央東丘３番館 | 2012 | 81戸 | 86.5万 | 7,480万 |
| グランドメゾン千里中央東丘４番館 | 2012 | 43戸 | 79.5万 | 7,480万 |
| グランドメゾン千里中央東丘１番館 | 2012 | 58戸 | 73.0万 | 4,680万 |
| パークホームズ千里中央ザレジデンスシティフロント | 2025 | 151戸 | 92.0万 | 6,680万 |
| シティハウス千里中央 | 2012 | 116戸 | 86.3万 | 6,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.7万 | 55.7万 | 68.4万 | 66.6万 | 78.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 77.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 83.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額175,545円。4LDKなら月額171,667円が相場です。
3LDK
155,000〜210,000円
175,545円
4LDK
170,000〜175,000円
171,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。