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リバーガーデン千里中央あかり絵のみち

大阪府豊中市新千里南町1丁目1 | 築12年 | 365戸

推定相場
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち
最新データ
2025年6月
売買102件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.7万円。周辺エリア平均（59.0万円）を35.2%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を90.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.2万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、9年間で37.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2025年には174,667円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.7万円/㎡
レンジ
67.7〜91.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.071
代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・52件）で、平均5,414万円です。3SSLDKが最も高く平均7,401万円、2LDKは平均4,689万円です。
2LDK
9件
4,689万
2SLDK
3件
6,351万
3LDK
52件
5,414万
3SLDK
12件
5,626万
3SSLDK
4件
7,401万
4LDK
16件
6,848万
4SLDK
5件
6,984万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,689万 4,106万 5,680万
2SLDK 3件 6,351万 4,672万 7,191万
3LDK 52件 5,414万 4,389万 7,309万
3SLDK 12件 5,626万 4,993万 7,309万
3SSLDK 4件 7,401万 6,636万 8,143万
4LDK 16件 6,848万 5,415万 8,139万
4SLDK 5件 6,984万 5,980万 7,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（64.1万円）と比べて0.9万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
64.1万/㎡
15件
6-10階
68.5万/㎡
40件
11-20階
65万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里南町1丁目1
築年月2014年12月（築12年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て20階建
総戸数365戸
専有面積63.66m² ～ 100.96m²
分譲会社リバー産業
施工会社リバー建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩8分

学区情報

小学校
市立南丘小学校
中学校
市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち 2014 365戸 79.7万 6,480万
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちBC棟 2015 365戸 80.0万 5,680万
千里中央パークヒルズＨ棟 1982 126戸 38.7万 2,880万
千里中央パークヒルズＪ棟 1982 72戸 38.1万 2,870万
千里中央パークヒルズＫ棟 1982 40戸 49.5万 3,190万
千里中央パークヒルズL棟 1982 146戸 - -
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちA棟 2014 - - -
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちB棟 2014 - - -
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちC棟 2014 - - -
フォルム千里中央C棟 1999 263戸 70.7万 5,480万
フォルム千里中央B棟 1999 263戸 73.3万 5,680万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
41件
5,000〜7,000万
48件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 57.5万 - 59.4万 70.4万 70.1万 - 79.1万
4LDK 66.6万 - - 62.2万 63.2万 69.1万 79.7万 81.6万
3LDK 57.7万 57.8万 58.8万 64.4万 72.3万 73.8万 75.8万 75.8万
3SLDK 60.7万 59.7万 60.7万 65.3万 70.2万 68.0万 - 78.0万
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 5,680万 80万/㎡
2025年6月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 6,580万 81.26万/㎡
2025年6月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.23万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,350万 75.18万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.22万/㎡
2025年3月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 5,680万 77.96万/㎡
2025年2月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 6,780万 83.73万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77万/㎡
2025年12月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 6,480万 79.73万/㎡
2024年9月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 5,490万 82.67万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.23万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.2万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.99万/㎡
2024年6月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 6,480万 79.73万/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 4,580万 71.95万/㎡
2023年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.56万/㎡
2023年8月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 6,990万 75.79万/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 4,490万 69.72万/㎡
2023年7月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 6,780万 73.52万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.81万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 4,830万 74.99万/㎡
2023年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.56万/㎡
2023年4月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 5,580万 64.69万/㎡
2023年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.72万/㎡
2023年2月 1〜4階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 68.01万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.36万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.32万/㎡
2023年1月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,580万 71.11万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,580万 73.68万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 5,290万 82.13万/㎡
2023年11月 5〜8階 2SLDK 60㎡〜 4,550万 70.64万/㎡
2022年9月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.38万/㎡
2022年9月 13〜16階 3SLDK 75㎡〜 5,350万 70.64万/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,800万 76.12万/㎡
2022年8月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.42万/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.42万/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,800万 76.11万/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,620万 69.57万/㎡
2022年3月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 6,380万 63.2万/㎡
2022年1月 17〜20階 3SLDK 75㎡〜 5,280万 69.72万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,490万 72.05万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,490万 72.04万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 6,080万 66.44万/㎡
2022年11月 1〜4階 4SLDK 100㎡〜 7,120万 70.53万/㎡
2022年11月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 5,480万 85.09万/㎡
2021年9月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 6,480万 64.19万/㎡
2021年8月 1〜4階 4LDK 80㎡〜 4,880万 60.27万/㎡
2021年7月 17〜20階 2SLDK 100㎡〜 6,480万 64.19万/㎡
2021年5月 1〜4階 3SSLDK 100㎡〜 6,380万 63.2万/㎡
2021年4月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 3,700万 57.45万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額167,266円。4LDKなら月額198,412円が相場です。
2SLDK
189,363円
174,100〜235,000円
2LDK
152,500円
150,000〜155,000円
3LDK
167,266円
132,000〜200,000円
3SLDK
166,857円
159,000〜190,000円
4LDK
198,412円
165,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
69件
20〜30万
9件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,110円/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,408円/㎡
2025年3月 1〜4階 3SLDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,606円/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,310円/㎡
2024年2月 13〜16階 4LDK 75㎡〜 180,000円 2,314円/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,641円/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,376円/㎡
2024年11月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,573円/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,471円/㎡
2024年10月 17〜20階 2SLDK 85㎡〜 235,000円 2,742円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,409円/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡
2023年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,368円/㎡
2023年10月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,421円/㎡
2022年8月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,513円/㎡
2022年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,296円/㎡
2022年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,358円/㎡
2022年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,223円/㎡
2022年2月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 174,100円 2,588円/㎡
2022年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,277円/㎡
2022年2月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 174,200円 2,590円/㎡
2022年2月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 174,150円 2,589円/㎡
2021年9月 1〜4階 3SLDK 70㎡〜 165,000円 2,324円/㎡
2021年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,183円/㎡
2021年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,431円/㎡
2021年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,402円/㎡
2021年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,310円/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,484円/㎡
2021年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。