アクティー岡町
大阪府豊中市岡町5-12 | 築43年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.9万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、7年間で52.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.903
補正係数 ×0.903
代表面積 47.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・7件）で、平均1,219万円です。3LDKが最も高く平均1,434万円、2DKは平均1,219万円です。
2DK
1,219万
7件
3LDK
1,434万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,219万 | 921万 | 1,420万 |
| 3LDK | 2件 | 1,434万 | 1,434万 | 1,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（18.9万円）と比べて6.5万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18.9万/㎡
4-7階
8件
25.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市岡町5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 46.65m² ～ 58.32m² |
| 分譲会社 | 大木興産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
克明小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクティー岡町 | 1983 | 22戸 | 28.7万 | 1,340万 |
| ワコーレ豊中ディアプレイス | 2019 | 22戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション岡町 | 1981 | 25戸 | 22.0万 | 1,698万 |
| ユニーブル岡町 | 1980 | 16戸 | 32.9万 | 1,680万 |
| ネバーランド豊中ラディアンス | 2002 | 58戸 | 56.0万 | 3,298万 |
| ファインフラッツ豊中 | 2012 | 40戸 | 74.0万 | 5,480万 |
| 豊中岡町グランドハイツ | 1982 | 50戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| ジオ豊中岡上の町 | 2006 | 44戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| 岡町駅前レジデンス | 1973 | 112戸 | 32.8万 | 1,680万 |
| 桜塚ショッピングセンターマンション | 1970 | 40戸 | - | - |
| エルグレース豊中 | 2012 | 89戸 | 92.3万 | 6,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 22.6万 | 27.4万 | 24.8万 | 24.8万 | 28.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,340万 | 28.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,588万 | 27.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 17.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
2DK
70,000〜70,000円
70,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。