ライオンズマンション岡町
大阪府豊中市岡町4-12 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2020年は25万/㎡へ、6年間で39.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・8件）で、平均2,261万円です。2SLDKが最も高く平均2,261万円、3LDKは平均1,754万円です。
2SLDK
2,261万
8件
3LDK
1,754万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 2,261万 | 1,768万 | 2,824万 |
| 3LDK | 4件 | 1,754万 | 1,453万 | 1,955万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
23.8万/㎡
4-7階
3件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市岡町4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.80m² ～ 77.14m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 小坂井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
克明小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション岡町 | 1981 | 25戸 | 22.0万 | 1,698万 |
| ユニーブル岡町 | 1980 | 16戸 | 32.9万 | 1,680万 |
| ネバーランド豊中ラディアンス | 2002 | 58戸 | 56.0万 | 3,298万 |
| アクティー岡町 | 1983 | 22戸 | 28.7万 | 1,340万 |
| ワコーレ豊中ディアプレイス | 2019 | 22戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| ジオ豊中岡上の町 | 2006 | 44戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| ファインフラッツ豊中 | 2012 | 40戸 | 74.0万 | 5,480万 |
| 豊中岡町グランドハイツ | 1982 | 50戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| 岡町駅前レジデンス | 1973 | 112戸 | 32.8万 | 1,680万 |
| エルグレース豊中 | 2012 | 89戸 | 92.3万 | 6,180万 |
| ブランズ豊中パークサイド | 2012 | 38戸 | 72.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 25.1万 | 25.0万 |
| 3LDK | 17.9万 | 17.9万 | 15.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額112,000円。3LDKなら月額83,333円が相場です。
2LDK
100,000〜120,000円
112,000円
3LDK
80,000〜85,000円
83,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。