ファインフラッツ豊中
大阪府豊中市岡町2-5 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の52.4万/㎡から2026年は74万/㎡へ、8年間で41.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
62.9〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.924
補正係数 ×1.924
代表面積 74.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,598万円です。3LDKが最も高く平均4,598万円、2LDKは平均4,294万円です。
2LDK
4,294万
2件
3LDK
4,598万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,294万 | 3,360万 | 5,227万 |
| 3LDK | 6件 | 4,598万 | 4,378万 | 5,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（56.7万円）と比べて6.4万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
4件
56.7万/㎡
4-7階
3件
51.1万/㎡
8階以上
2件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市岡町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.26m² ～ 74.04m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
岡町駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩8分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
克明小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインフラッツ豊中 | 2012 | 40戸 | 74.0万 | 5,480万 |
| 豊中岡町グランドハイツ | 1982 | 50戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| アクティー岡町 | 1983 | 22戸 | 28.7万 | 1,340万 |
| ワコーレ豊中ディアプレイス | 2019 | 22戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| ネバーランド豊中ラディアンス | 2002 | 58戸 | 56.0万 | 3,298万 |
| ライオンズマンション岡町 | 1981 | 25戸 | 22.0万 | 1,698万 |
| ユニーブル岡町 | 1980 | 16戸 | 32.9万 | 1,680万 |
| 岡町駅前レジデンス | 1973 | 112戸 | 32.8万 | 1,680万 |
| ジオ豊中岡上の町 | 2006 | 44戸 | 67.8万 | 4,980万 |
| 桜塚ショッピングセンターマンション | 1970 | 40戸 | - | - |
| エルグレース豊中 | 2012 | 89戸 | 92.3万 | 6,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 51.1万 | - | 63.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。