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グリーンコーポ緑地公園第１

大阪府豊中市寺内2丁目1-1 | 築48年 | 75戸

推定相場
グリーンコーポ緑地公園第１
最新データ
2025年7月
売買30件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（44.7万円）より3.9%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）を2.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、11年間で71.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2023年には85,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
29.5〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.903
代表面積 55.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・13件）で、平均1,965万円です。2SLDKが最も高く平均2,408万円、3LDKは平均1,929万円です。
1LDK
13件
1,965万
2LDK
3件
2,328万
2SLDK
2件
2,408万
3DK
5件
2,255万
3LDK
6件
1,929万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 1,965万 1,487万 2,212万
2LDK 3件 2,328万 2,213万 2,390万
2SLDK 2件 2,408万 1,952万 2,863万
3DK 5件 2,255万 2,089万 2,402万
3LDK 6件 1,929万 1,480万 2,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（33.7万円）と比べて2.7万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
33.7万/㎡
13件
4-7階
36.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市寺内2丁目1-1
築年月1978年2月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数75戸
専有面積44.72m² ～ 70.49m²
分譲会社ニチモ
施工会社戸田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
徒歩3分

学区情報

小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンコーポ緑地公園第１ 1978 75戸 42.9万 2,380万
豊中ロイヤルマンション 1977 83戸 40.5万 2,980万
セレッソコート緑地公園レジデンス 2005 38戸 85.8万 8,580万
緑地公園パークハイツ６号棟 1978 80戸 42.1万 2,980万
緑地公園パークマンション 1978 22戸 26.2万 1,900万
緑地公園パークハイツ7号棟 1978 80戸 23.9万 1,850万
プレサンスロジェ緑地公園ウエスト 2018 27戸 75.8万 5,380万
日興緑地公園スカイマンション 1979 50戸 33.5万 2,280万
プレサンスロジェ緑地公園イースト 2018 25戸 76.0万 5,680万
セレッソコート豊中緑地公園 2004 28戸 69.4万 7,950万
緑地グランドマンション１棟 1977 60戸 42.2万 4,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK - 34.5万 - - - - - 43.0万
3LDK - - - - - - 37.7万 32.1万
3DK 29.3万 27.7万 - - - - 39.3万 -
1LDK - 31.6万 28.4万 - 41.7万 39.6万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,390万 43.11万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.7万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.68万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,098万 37.85万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.94万/㎡
2024年8月 低層 3DK 55㎡〜 2,180万 39.33万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.31万/㎡
2024年3月 低層 2DK 55㎡〜 2,380万 42.94万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,398万 43.26万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 55㎡〜 2,198万 39.65万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.18万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 45㎡〜 1,890万 38.36万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 45㎡〜 1,890万 38.36万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 45㎡〜 1,990万 40.39万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,998万 40.55万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,990万 40.39万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.24万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 1,990万 40.39万/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.6万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 60㎡〜 1,650万 26.4万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,498万 30.4万/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 45㎡〜 1,498万 30.4万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,698万 34.46万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,498万 30.4万/㎡
2018年3月 高層 1LDK 45㎡〜 1,620万 32.88万/㎡
2018年2月 低層 3DK 60㎡〜 1,680万 26.88万/㎡
2018年1月 低層 3DK 60㎡〜 1,780万 28.48万/㎡
2017年8月 低層 3DK 60㎡〜 1,880万 30.08万/㎡
2017年11月 低層 3DK 60㎡〜 1,780万 28.48万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 45㎡〜 1,050万 21.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額88,042円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
88,042円
77,000〜103,000円
2LDK
65,429円
60,000〜72,000円
3DK
66,667円
65,000〜70,000円
3LDK
75,000円
70,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,533円/㎡
2022年3月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,421円/㎡
2022年2月 中層 3DK 40㎡〜 65,000円 1,540円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 77,000円 1,722円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 77,000円 1,722円/㎡
2021年11月 中層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,319円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 55㎡〜 103,000円 1,858円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,263円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,218円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,263円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,218円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 55㎡〜 90,000円 1,624円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,353円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,319円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,804円/㎡
2016年8月 高層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,789円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 50㎡〜 88,500円 1,686円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 50㎡〜 88,500円 1,686円/㎡
2015年8月 中層 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,905円/㎡
2015年8月 中層 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,834円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,834円/㎡
2015年10月 中層 1LDK 50㎡〜 88,500円 1,686円/㎡
2014年8月 中層 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,461円/㎡
2014年1月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,319円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,380円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。