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セラフ豊中向丘

大阪府豊中市向丘3丁目7 | 築26年 | 46戸

推定相場
セラフ豊中向丘
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（28.3万円）を11.1%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より25.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は26.6〜26.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万
20162017
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.224
代表面積 70.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均2,494万円です。1SLDKが最も高く平均3,036万円、2LDKは平均2,055万円です。
1SLDK
2件
3,036万
2LDK
11件
2,055万
3LDK
12件
2,494万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,036万 3,010万 3,061万
2LDK 11件 2,055万 1,418万 2,974万
3LDK 12件 2,494万 1,972万 2,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.1万円）と比べて3.9万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
30.1万/㎡
4件
4-7階
29.2万/㎡
16件
8階以上
34万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市向丘3丁目7
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積65.05m² ～ 77.72m²
分譲会社エフ・ティー都市開発
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北緑丘バス停駅
JR釧網本線
徒歩5分
🚉
少路駅
大阪モノレール線
徒歩18分

学区情報

小学校
豊中市立野畑小学校
中学校
豊中市立第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セラフ豊中向丘 2000 46戸 31.4万 2,080万
セラフ豊中向丘弐番館 2000 24戸 31.4万 2,080万
セラフ豊中向丘壱番館 2000 22戸 22.8万 1,480万
藤和豊中向 1992 21戸 27.4万 2,480万
リバーサイド野畑 1984 28戸 - -
豊中野畑住宅４棟 1984 121戸 19.7万 1,780万
豊中野畑住宅３棟 1984 212戸 18.8万 1,580万
朝日プラザ永楽荘 1986 20戸 - -
朝日プラザ豊中永楽荘２ 1986 20戸 22.3万 1,680万
朝日プラザ豊中永楽荘 1986 30戸 28.6万 2,280万
ユニ・アルス千里中央ＷＥＳＴ 1999 38戸 37.8万 2,495万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120242025
3LDK 26.6万 27.9万 31.6万 31.6万 25.5万 33.9万 33.5万 31.4万
2LDK - - - - - 35.7万 26.1万 24.3万
1SLDK - - - 36.4万 36.4万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.41万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.76万/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.76万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,780万 27.37万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.44万/㎡
2024年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.44万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.54万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.54万/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.76万/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.86万/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.61万/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.95万/㎡
2021年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.77万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.22万/㎡
2021年12月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.95万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.95万/㎡
2020年1月 5〜6階 1SLDK 70㎡〜 2,580万 36.36万/㎡
2020年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.52万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,095万 31.64万/㎡
2019年3月 5〜6階 1SLDK 70㎡〜 2,580万 36.36万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,095万 31.64万/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.64万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.9万/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.31万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,800円。
3LDK
124,800円
123,000〜130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,744円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,716円/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,716円/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,716円/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。