セラフ豊中向丘壱番館

大阪府豊中市向丘3丁目7-31 | 築26年 | 22戸

推定相場

セラフ豊中向丘壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、10年間で8.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×2.224

代表面積 70.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 572件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均2,636万円です。1LDKが最も高く平均3,036万円、2LDKは平均2,055万円です。

1LDK

2件

3,036万

2LDK

11件

2,055万

3LDK

15件

2,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,036万	3,010万	3,061万
2LDK	11件	2,055万	1,418万	2,974万
3LDK	15件	2,636万	2,281万	3,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、4-7階（29.4万円）と比べて4.6万円（+15.6%）高くなっています。

4-7階

29.4万/㎡

25件

8階以上

34万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市向丘3丁目7-31
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	22戸
専有面積	65.05m² ～ 72.16m²
分譲会社	エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北緑丘バス停駅

JR釧網本線

徒歩5分

🚉

少路駅

大阪モノレール線

徒歩18分

学区情報

小学校

豊中市立野畑小学校

中学校

豊中市立第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セラフ豊中向丘壱番館	2000	22戸	22.8万	1,480万
藤和豊中向	1992	21戸	27.4万	2,480万
セラフ豊中向丘	2000	46戸	31.4万	2,080万
セラフ豊中向丘弐番館	2000	24戸	31.4万	2,080万
豊中野畑住宅４棟	1984	121戸	19.7万	1,780万
リバーサイド野畑	1984	28戸	-	-
豊中野畑住宅３棟	1984	212戸	18.8万	1,580万
朝日プラザ永楽荘	1986	20戸	-	-
朝日プラザ豊中永楽荘２	1986	20戸	22.3万	1,680万
朝日プラザ豊中永楽荘	1986	30戸	28.6万	2,280万
ユニ・アルス千里中央ＷＥＳＴ	1999	38戸	37.8万	2,495万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	35.7万	26.1万	24.3万
3LDK	28.3万	29.6万	30.2万	30.2万	-	33.9万	33.5万	-
1LDK	-	-	-	36.4万	36.4万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.76万/㎡
2025年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.76万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.37万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.44万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.44万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.54万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.54万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.76万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.86万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.61万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2021年8月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.77万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.22万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.95万/㎡
2020年3月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	2,580万	36.36万/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	70㎡〜	2,580万	36.36万/㎡
2019年3月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,580万	36.36万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.22万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.22万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.43万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.9万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.43万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.9万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.64万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.9万/㎡
2016年1月	5〜6階	3DK	70㎡〜	1,890万	26.64万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.72万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.64万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,875円。

3LDK

124,875円

123,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,716円/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,716円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,716円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,814円/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。