日商岩井グリーンサイドマンション

大阪府豊中市利倉西2丁目8-1 | 築47年 | 242戸

推定相場

日商岩井グリーンサイドマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は26.7万/㎡へ、13年間で97.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.6万円/㎡

レンジ

26.6〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.794

代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 639件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・81件）で、平均1,437万円です。4LDKが最も高く平均1,718万円、1Rは平均1,262万円です。

5件

1,262万

2LDK

13件

1,592万

2SLDK

11件

1,530万

3LDK

81件

1,437万

3SLDK

2件

1,353万

4LDK

5件

1,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,262万	1,057万	1,387万
2LDK	13件	1,592万	1,045万	1,980万
2SLDK	11件	1,530万	1,132万	2,006万
3LDK	81件	1,437万	919万	2,090万
3SLDK	2件	1,353万	1,242万	1,463万
4LDK	5件	1,718万	1,468万	1,880万

階数別の㎡単価

1-3階

20.6万/㎡

42件

4-7階

18.6万/㎡

50件

8階以上

17万/㎡

26件

物件概要

所在地	大阪府豊中市利倉西2丁目8-1
築年月	1979-09（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	242戸
専有面積	60.07m² ～ 81.25m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	清水建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩15分

🚉

猪名寺駅

JR宝塚線

徒歩44分

学区情報

小学校

豊島西小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井グリーンサイドマンション	1979	242戸	27.9万	1,750万
グリーンパレス豊中	1983	-	-	-
サニーハウス西豊中弐号館	1984	163戸	26.1万	2,098万
サニーハウス西豊中	1984	163戸	19.6万	1,480万
サニーハウス西豊中壱番館	1984	126戸	19.6万	1,480万
リバ・テルミネ	1983	13戸	19.3万	1,780万
ネオカレント豊中利倉西	1996	-	-	-
プラウド東園田	2004	95戸	57.7万	4,198万
ロジェ豊中パート１	1983	8戸	13.2万	980万
コーポ船詰	1979	9戸	11.3万	980万
シャトー６	1981	6戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,750万円	62.72㎡	27.9万円	3LDK	-	西
1,750万円	60.72㎡	28.8万円	2LDK	-	南
1,980万円	95.71㎡	20.7万円	4LDK	-	南

豊中市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	2,253円	3,291
1DK/1LDK	7.7万円	2,078円	2,462
2K/2DK	6.0万円	1,492円	904
2LDK	10.0万円	1,713円	1,798
3LDK+	10.0万円	1,484円	1,892

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

84件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	15.6万	14.7万	18.5万	24.9万	18.3万	-	26.8万	27.0万
4LDK	-	18.2万	-	-	-	-	23.1万	23.1万
3LDK	15.2万	17.8万	13.3万	22.3万	21.9万	20.1万	24.3万	29.7万
2SLDK	18.2万	20.4万	-	23.6万	-	-	-	-

全 118 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.91万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,830万	26.15万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.14万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.86万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,350万	20.18万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.02万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.43万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.43万/㎡
2025年5月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	1,480万	21.15万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.8万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.86万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.72万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.29万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,830万	26.15万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.5万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.02万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.29万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,860万	26.58万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.4万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.86万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.83万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.65万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.29万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.98万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.4万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.48万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.65万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.55万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.21万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.47万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,548万	24.25万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.36万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,598万	25.04万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.26万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.14万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.96万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,280万	18.29万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,898万	27.12万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,770万	24.32万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.92万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.6万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.58万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.83万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.91万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.6万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,000円。

3LDK

73,000円

70,000〜78,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,005円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,088円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	976円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。