サンコート中桜塚
大阪府豊中市中桜塚5丁目6-19 | 築42年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、12年間で7.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の67,000円から2023年には115,000円へ、71.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
21.9〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.669
補正係数 ×0.669
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,773万円です。3LDKが最も高く平均1,773万円、1LDKは平均1,089万円です。
1DK
1,159万
3件
1LDK
1,089万
5件
3LDK
1,773万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,159万 | 1,058万 | 1,299万 |
| 1LDK | 5件 | 1,089万 | 1,009万 | 1,196万 |
| 3LDK | 9件 | 1,773万 | 1,283万 | 2,423万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
21万/㎡
3階以上
4件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市中桜塚5丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 40.61m² ～ 73.50m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
岡町駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
熊野田小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート中桜塚 | 1984 | 17戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| ヴィラ・デェ・フォーレ中桜塚 | 2001 | 14戸 | - | - |
| ハイム豊中 | 1982 | 15戸 | 33.2万 | 3,250万 |
| ライオンズマンション豊中夕日丘 | 1997 | 41戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| シャンボール豊中 | 1973 | 62戸 | 28.1万 | 1,390万 |
| 豊中夕日丘ホームズ | 2001 | 61戸 | 48.6万 | 4,580万 |
| 豊中桜塚ハウス | 1982 | 16戸 | 34.1万 | 2,850万 |
| サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚 | 1999 | 38戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| ヴェルドール豊中栗ケ丘 | 1987 | 11戸 | 28.5万 | 1,499万 |
| アービング豊中緑地公園 | 1999 | 56戸 | 45.0万 | 3,699万 |
| プラウド豊中中桜塚 | 2009 | 28戸 | 47.9万 | 3,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.1万 | 21.5万 | - | - | - | 19.0万 | 24.3万 | 20.4万 |
| 1DK | - | - | - | - | 31.5万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 19.5万 | 20.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.35万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.44万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.1万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.69万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.53万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 790万 | 19.46万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.06万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 790万 | 19.46万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.14万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 17.24万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 19.21万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 740万 | 18.23万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 690万 | 17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額61,667円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
1LDK
59,000〜67,000円
61,667円
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。