豊中夕日丘ホームズ

大阪府豊中市夕日丘1丁目4-20 | 築25年 | 61戸

推定相場

豊中夕日丘ホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,571〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

3,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,313万	2,752万	4,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（34.3万円）と比べて8.7万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.3万/㎡

9件

6-10階

43万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市夕日丘1丁目4-20
築年月	2001年10月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	61戸
専有面積	66.39m² ～ 101.45m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩15分

学区情報

小学校

熊野田小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊中夕日丘ホームズ	2001	61戸	48.6万	4,580万
ライオンズマンション豊中夕日丘	1997	41戸	45.1万	2,980万
アービング豊中緑地公園	1999	56戸	45.0万	3,699万
アピエ夕日丘マンション	2001	22戸	43.2万	2,298万
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘サウスプレイス	2006	83戸	52.0万	3,480万
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘センタープレイス	2006	125戸	45.2万	3,280万
桜塚パークハイツ	1972	24戸	13.5万	699万
サントピア緑地公園	2003	24戸	38.2万	2,880万
サンコート中桜塚	1984	17戸	20.4万	1,480万
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘	2006	208戸	41.1万	3,000万
ヴィラ・デェ・フォーレ中桜塚	2001	14戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2026
3LDK	30.6万	31.3万	32.6万	36.0万	39.2万	32.6万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.56万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.23万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.86万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.41万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.36万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.65万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.33万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,581円。

3LDK

117,581円

100,000〜135,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,614円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,794円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,481円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,504円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,477円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,481円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,481円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,538円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,538円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,477円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,709円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,600円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,545円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,600円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,709円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,688円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。