豊中桜塚シティハウス
大阪府豊中市中桜塚3丁目2-5 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.3万/㎡から2023年は54.3万/㎡へ、6年間で49.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
46.7〜63.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均3,346万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,272万円、2LDKは平均2,590万円です。
３ＬＤＫ
3,346万
8件
４ＬＤＫ
4,272万
6件
2LDK
2,590万
2件
3LDK
3,444万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,346万 | 2,737万 | 3,957万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,272万 | 3,218万 | 4,690万 |
| 2LDK | 2件 | 2,590万 | 2,468万 | 2,711万 |
| 3LDK | 5件 | 3,444万 | 3,169万 | 4,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.9万円）と比べて3.4万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
5件
36.9万/㎡
4-7階
3件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市中桜塚3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.47m² ～ 83.94m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
岡町駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩13分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中桜塚シティハウス | 1998 | 37戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ジオ豊中中桜塚 | 2011 | 26戸 | 58.6万 | 3,980万 |
| 中桜塚パークハイム | 1986 | 16戸 | 28.4万 | 1,888万 |
| コムクオレ豊中北桜塚 | 2001 | 20戸 | 58.7万 | 4,199万 |
| サンロイヤル中桜塚 | 1984 | 29戸 | 29.2万 | 2,100万 |
| プレステージ豊中桜塚レーヴエッセ | 2004 | 33戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| パルムドール中桜塚 | 2000 | 20戸 | 60.6万 | 4,550万 |
| リーガル豊中北桜塚 | 1997 | 17戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| ループトーワビル | 1980 | 13戸 | 15.0万 | 600万 |
| パラツィーナセシリア豊中北桜塚 | 1996 | 15戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| ヤングアート桜塚 | 1973 | 20戸 | 18.2万 | 490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.3万 | - | - | 40.1万 | - | 54.3万 |
| 2LDK | - | 33.3万 | 33.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。