総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›豊中市›上野西›パストラルハイム豊中

パストラルハイム豊中

大阪府豊中市上野西4丁目7-16 | 築49年 | 163戸

推定相場
パストラルハイム豊中
最新データ
2026年3月
売買184件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（23.4万円）を6.5%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より40.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、13年間で45.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,667円から2025年には88,250円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.1〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.5万円/㎡
補正係数 ×0.841
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・76件）で、平均1,887万円です。4LDKが最も高く平均2,244万円、4SLDKは平均1,509万円です。
2LDK
27件
1,778万
2SLDK
18件
1,628万
3LDK
76件
1,887万
3SLDK
50件
1,793万
4LDK
9件
2,244万
4SLDK
3件
1,509万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 1,778万 1,222万 2,330万
2SLDK 18件 1,628万 1,323万 2,180万
3LDK 76件 1,887万 1,006万 2,616万
3SLDK 50件 1,793万 1,087万 2,461万
4LDK 9件 2,244万 1,550万 2,850万
4SLDK 3件 1,509万 1,428万 1,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.2万円で、1-5階（21.8万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21.8万/㎡
126件
6-10階
22.2万/㎡
58件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市上野西4丁目7-16
築年月1977年3月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数163戸
専有面積67.12m² ～ 95.40m²
分譲会社清水建設
施工会社清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
少路駅
大阪モノレール線
徒歩10分
🚉
柴原阪大前駅
大阪モノレール線
徒歩10分

学区情報

小学校
豊中市立桜井谷東小学校
中学校
豊中市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パストラルハイム豊中 1977 163戸 25.0万 1,677万
ライオンズマンション豊中上野第２ 1987 26戸 22.7万 1,180万
朝日プラザ豊中上野西 1987 29戸 34.3万 2,000万
コロナール上野西 1990 15戸 - -
フォルム上野西 1991 6戸 - -
上野西パークハイム２ 1985 18戸 27.4万 1,680万
豊中本町グリーンハイツ 1984 15戸 25.8万 1,540万
ゴールデングリタ豊中上野 2001 18戸 42.3万 2,780万
エステムコート豊中アンジェリーク 2000 34戸 41.1万 2,890万
パークハイム豊中本町 1999 15戸 32.9万 2,630万
オリエント豊中アーバンライフ 1984 60戸 29.7万 1,680万

売買データ分析（184件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
155件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.1万 20.8万 23.0万 28.0万 16.2万 14.4万 26.6万 23.9万
4LDK - 22.2万 - 22.2万 - - 25.6万 22.0万
2LDK 22.6万 22.0万 22.8万 20.7万 21.4万 27.2万 24.0万 21.8万
3SLDK 19.0万 17.6万 16.1万 25.1万 16.2万 25.5万 26.5万 19.9万
全 184 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,677万 24.96万/㎡
2026年3月 高層 4LDK 90㎡〜 1,680万 17.79万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,590万 21.84万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.25万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,590万 21.84万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 90㎡〜 1,780万 18.84万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.93万/㎡
2026年1月 低層 3SLDK 90㎡〜 1,880万 19.9万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,590万 21.84万/㎡
2026年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,877万 27.93万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,677万 24.96万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.96万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.34万/㎡
2025年8月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,190万 30.08万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 70㎡〜 1,720万 23.63万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,577万 23.47万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.34万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.46万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,720万 23.63万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 85㎡〜 1,550万 17.34万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.71万/㎡
2025年5月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,080万 22.02万/㎡
2025年5月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,980万 27.2万/㎡
2025年5月 低層 4SLDK 85㎡〜 1,550万 17.34万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.44万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.45万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,455万 21.65万/㎡
2025年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,880万 25.83万/㎡
2025年2月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,180万 26.23万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,455万 21.65万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,880万 25.83万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.21万/㎡
2025年1月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,390万 32.83万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.33万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.17万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.59万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.22万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.72万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.54万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.34万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.33万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.11万/㎡
2025年11月 低層 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.43万/㎡
2025年11月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,890万 25.96万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.22万/㎡
2025年11月 低層 4SLDK 85㎡〜 1,550万 17.34万/㎡
2025年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 32.44万/㎡
2025年10月 低層 3SLDK 90㎡〜 1,880万 19.9万/㎡
2025年10月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,090万 28.71万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,455万 21.65万/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額89,267円。3LDKなら月額89,267円が相場です。
2LDK
82,250円
80,000〜83,000円
3SLDK
88,375円
82,000〜105,000円
3LDK
89,267円
75,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
23件
10〜15万
4件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 2LDK 70㎡〜 83,000円 1,140円/㎡
2025年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 82,000円 1,126円/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 105,000円 1,442円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 70㎡〜 83,000円 1,140円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,140円/㎡
2024年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 85,000円 1,167円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 70㎡〜 83,000円 1,140円/㎡
2024年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 85,000円 1,167円/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 70㎡〜 85,000円 1,167円/㎡
2023年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 85,000円 1,167円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,305円/㎡
2022年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 105,000円 1,442円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,190円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,190円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,236円/㎡
2017年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 90,000円 1,236円/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,030円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,305円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,346円/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,373円/㎡
2017年10月 低層 3SLDK 70㎡〜 90,000円 1,236円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,030円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,236円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,236円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,236円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,236円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,179円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,236円/㎡
2013年6月 低層 4SLDK 90㎡〜 105,000円 1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。