惣社の一戸建て相場
大阪府藤井寺市惣社 | 74件の成約データ
大阪府藤井寺市惣社の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約74件、前年比-33.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,546万円。木造（2,563万円）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,546万
木造
59件
2,563万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
728万
80〜100㎡
30件
2,725万
100〜120㎡
12件
2,586万
120〜150㎡
4件
3,440万
150㎡以上
7件
10,832万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,938万
4〜6m
43件
2,304万
6〜8m
13件
3,135万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼33.5%
平均価格
2,039万円
取引実績
74件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
28万
17万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
16
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,225万円
4件
４ＤＫ
615万円
2件
５ＬＤＫ
510万円
1件
３ＬＤＫ
980万円
1件
５Ｋ
450万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
３ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680万円
50㎡〜
・４ＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
680万円
50㎡〜
13.6万/㎡
2025年第3四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
980万円
85㎡〜
11.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
510万円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
550万円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
520㎡〜
25.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
33.3万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
730㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-120人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 66,118 | - |
| 2017 | 65,311 | - |
| 2019 | 64,509 | -223 |
| 2021 | 63,532 | -338 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
| 2024 | 62,304 | -69 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
惣社は藤井寺市内21地区中17位（上位19%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の青山とは1%の差。