ロイヤルハイツ藤井寺
大阪府藤井寺市林5丁目8-20 | 築29年 | 83戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2025年には96,800円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均1,061万円です。3LDKが最も高く平均1,174万円、2LDKは平均1,061万円です。
2LDK
1,061万
13件
3LDK
1,174万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,061万 | 579万 | 1,494万 |
| 3LDK | 12件 | 1,174万 | 918万 | 1,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.8万円）と比べて3.1万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
9件
18.8万/㎡
4-7階
8件
23.1万/㎡
8階以上
8件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府藤井寺市林5丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 56.95m² ～ 74.48m² |
| 分譲会社 | 村角建設 |
| 施工会社 | 村角建設 モリタ建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
土師ノ里駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
道明寺小学校
中学校
藤井寺市立道明寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ藤井寺 | 1997 | 83戸 | 18.6万 | 1,200万 |
| パスワードマンション | 1988 | 18戸 | 25.4万 | 5,280万 |
| ドムール藤井寺 | 1989 | 44戸 | 24.1万 | 1,590万 |
| プレジデント土師の里 | 1987 | 34戸 | 11.6万 | 590万 |
| 土師ノ里第２サンハイツ | 1976 | 12戸 | 11.4万 | 380万 |
| 土師ノ里第１サンハイツ | 1976 | 9戸 | 10.7万 | 550万 |
| ビーバードルチェ藤井寺 | 1990 | 48戸 | 25.4万 | 1,700万 |
| ノバ藤井寺 | 1995 | 86戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| ヴェルドール藤井寺２ | 1998 | 40戸 | 22.1万 | 1,590万 |
| ベルドール藤井寺 | 1989 | 87戸 | 24.4万 | 1,280万 |
| プロパレス道明寺ステイシィ | 2009 | 67戸 | 28.4万 | 1,690万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 23.2万 | 22.8万 | - | 21.1万 | - | - | 18.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 21.2万 | 23.2万 | 20.4万 | 21.2万 | 23.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 810万 | 13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額80,417円。3LDKなら月額80,417円が相場です。
2LDK
66,000〜73,000円
69,333円
3LDK
68,000〜125,000円
80,417円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 993円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 967円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 967円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 913円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 913円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。