岡の一戸建て相場
大阪府藤井寺市岡 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,927。木造（2,442）との差は552%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
15,927
鉄骨造
17件
4,180
木造
28件
2,442
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
828
80〜100㎡
12件
1,632
100〜120㎡
7件
2,442
120〜150㎡
6件
2,044
150㎡以上
25件
8,741
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大409%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,206
4〜6m
31件
4,128
6〜8m
4件
16,320
8m以上
11件
4,453
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼36.8%
平均価格
6,625
取引実績
59件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
43万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
25
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
3件
７ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140円
85㎡〜
1.6
2025年第3四半期
4,900円
175㎡〜
28.0
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2024年第3四半期
1,700円
160㎡〜
・７ＬＤＫ
10.6
2024年第3四半期
45,000円
660㎡〜
68.2
2024年第3四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2024年第2四半期
13,000円
270㎡〜
48.1
2024年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
岡は藤井寺市内28地区中4位（上位86%）。
単価26.9。
1つ上の春日丘とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市岡２丁目９５３番１ | 25.6/㎡ | +1.6% | 事務所,その他 | 藤井寺 190m |
| 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外 | 16.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 藤井寺 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）