小山藤の里町の一戸建て相場
大阪府藤井寺市小山藤の里町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府藤井寺市小山藤の里町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約20件、前年比+121.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,279。軽量鉄骨造（2,588）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
3,279
軽量鉄骨造
3件
2,588
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,974
100〜120㎡
4件
2,534
120〜150㎡
5件
2,153
150㎡以上
6件
4,968
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,234
6〜8m
6件
2,302
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲121.5%
平均価格
4,575
取引実績
20件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
17万
33万
'09'11'12'13'15'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築16-20年
16
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2025年第1四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
8,500円
220㎡〜
38.6
2024年第2四半期
3,600円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2022年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2021年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2021年第3四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2020年第3四半期
23,000円
1500㎡〜
15.3
2018年第4四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市の一戸建てマップ
藤井寺市内のエリアランキング
小山藤の里町は藤井寺市内28地区中6位（上位79%）。
単価21.3。
1つ上の恵美坂とは21%の差。
高価格帯（1〜10位）
小山藤の里町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。