大池の土地相場
大阪府茨木市大池 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市大池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が195,172円高くなります。
4〜6m
31件
130万/坪
6〜8m
4件
133万/坪
8m以上
3件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価133万円で最も高く、ほぼ長方形（121万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ整形
3件
133万/坪
長方形
20件
131万/坪
不整形
3件
130万/坪
ほぼ長方形
8件
121万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
6件
150万/坪
南
11件
136万/坪
東
13件
119万/坪
北
7件
119万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
店舗
1件
平均坪単価
89.5万/坪
27.1万/㎡
平均価格
3,800万円
取引実績
38件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万116万86万56万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪105万円へ、16年間で+11.0%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800万円
44坪〜（145㎡〜）
109.4万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
24坪〜（80㎡〜）
107.4万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
91坪〜（300㎡〜）
99.2万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
29坪〜（95㎡〜）
132.2万/坪
2022年第4四半期
8,400万円
94坪〜（310㎡〜）
89.6万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
26坪〜（85㎡〜）
120.6万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
26坪〜（85㎡〜）
93.3万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2021年第2四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2020年第4四半期
3,700万円
38坪〜（125㎡〜）
97.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
大池は茨木市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価89.5万/坪。
1つ上の駅前とは11%の差。
高価格帯（1〜7位）
大池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市大池２丁目９５９番 | 21.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 茨木市 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）