東太田の土地相場

Name: 東太田の土地相場データ（茨木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府茨木市東太田 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府茨木市東太田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.0万円（成約35件、前年比+24.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東太田の土地

35件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

618,779円/坪

推定総額

2,166万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が265,267円高くなります。

4m未満

65万/坪

3件

4〜6m

82万/坪

21件

6〜8m

84万/坪

4件

8m以上

91万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて56%の差があります。

台形

113万/坪

3件

不整形

89万/坪

6件

長方形

75万/坪

4件

ほぼ長方形

73万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。

西

92万/坪

7件

東

91万/坪

5件

南

80万/坪

10件

北

65万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

6件

事務所

2件

東太田 55.0万/坪(16.7万/㎡) 茨木市内 16位/21地区

平均坪単価

55.0万/坪

16.7万/㎡

前年比 ▲24.5%

平均価格

3,055万円

取引実績

35件

平均面積

58坪

192㎡

相場の動き

坪単価の推移

110万82万54万26万

201020142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の坪59万円から2025年は坪45万円へ、15年間で24.2%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,100万円 57坪〜（190㎡〜） 36.5万/坪

2025年第2四半期 1,800万円 30坪〜（100㎡〜） 59.5万/坪

2025年第1四半期 4,200万円 109坪〜（360㎡〜） 38.6万/坪

2024年第1四半期 11,000万円 145坪〜（480㎡〜） 75.8万/坪

2023年第3四半期 170万円 14坪〜（45㎡〜） 12.5万/坪

2023年第3四半期 1,800万円 24坪〜（80㎡〜） 74.4万/坪

2023年第2四半期 5,600万円 85坪〜（280㎡〜） 66.1万/坪

2023年第1四半期 650万円 11坪〜（35㎡〜） 61.4万/坪

2023年第1四半期 1,300万円 21坪〜（70㎡〜） 61.4万/坪

2023年第1四半期 2,100万円 27坪〜（90㎡〜） 77.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（茨木市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年

🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,395	-
2017	281,675	-
2019	282,362	+401
2021	283,504	+719
2023	285,715	+1,276
2024	286,042	+730

所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%

茨木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

茨木市の土地マップ

茨木市内のエリアランキング

東太田は茨木市内21地区中16位（上位24%）。坪単価55.0万/坪。 1つ上の橋の内とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 駅前

99.4万/坪

+81%

7 下穂積

76.8万/坪

+39%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上穂積

75.8万/坪

+38%

14 総持寺

60.6万/坪

+10%

他 5 地区

お手頃帯（15〜21位）

15 橋の内

58.4万/坪

+6%

16 東太田 ◀

55.0万/坪

―

17 沢良宜浜

52.5万/坪

-5%

18 南春日丘

50.4万/坪

-8%

19 北春日丘

50.0万/坪

-9%

20 島

48.4万/坪

-12%

21 山手台

26.4万/坪

-52%

最寄り駅の相場

東太田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
茨木市東太田１丁目２６番１外	17.4万/㎡	+0.6%	店舗	摂津富田 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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