ガーデンハウス茨木新中条
大阪府茨木市新中条町5-31 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2024年は65.2万/㎡へ、15年間で52.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 82.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,954万円です。3LDKが最も高く平均4,954万円、4LDKは平均4,812万円です。
3LDK
4,954万
8件
4LDK
4,812万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,954万 | 4,281万 | 5,322万 |
| 4LDK | 5件 | 4,812万 | 4,178万 | 5,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（48.8万円）と比べて9.7万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
9件
48.8万/㎡
6-10階
4件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市新中条町5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 73.93m² ～ 97.47m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 あっぷるはうす |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南茨木駅
阪急京都本線 / 大阪モノレール線
🚉
徒歩9分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立中条小学校
中学校
茨木市立養精中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス茨木新中条 | 2004 | 60戸 | 65.2万 | 5,250万 |
| ステイツ茨木彩園の街 | 1998 | 114戸 | 54.3万 | 4,960万 |
| ステイツ茨木奈良町アネックス | 1997 | 33戸 | 48.2万 | 3,880万 |
| シティハウス茨木新中条 | 2004 | 55戸 | 62.3万 | 4,680万 |
| ネバーランド茨木新中条 | 2006 | 36戸 | 62.7万 | 4,280万 |
| シエリア茨木奈良町 | 2023 | 26戸 | 89.9万 | 5,280万 |
| シエリア茨木西中条 | 2022 | 38戸 | - | - |
| パレス茨木 | 1979 | 119戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| 茨木下中条町パークハウス | 2005 | 24戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| ローレルコート茨木新中条 | 2014 | 82戸 | 88.4万 | 6,480万 |
| ディモア茨木新中条パークフロント | 2017 | 22戸 | 67.5万 | 6,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | 45.8万 | - | 53.4万 | 53.0万 | - | - | 65.2万 |
| 4LDK | - | - | 51.9万 | - | - | 53.8万 | 50.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 65.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 65.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 53.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.5万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.28万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。